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珠海最新拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 22:20:27
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圣運律師
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珠海最新拆遷補償,珠海市最新征地補償標準,1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費

珠海最新拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、珠海最新拆遷補償,珠海市最新征地補償標準

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

一、珠海市征地補償新標準補償公式

1、土地補償計算公式

土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)＝被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

2、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計算公式：青苗補償費＝年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

珠海市征地補償新標準2019年雖然與其他省市相比起來有所不同，但是征地拆遷補償標準是一樣的，也是由土地補償費、安置補助費等三部分構成的。同時需要注意的是青苗補償費的具體標準并不是全國統(tǒng)一的，而是由珠海市政府規(guī)定并公告的。

二、珠海征地青苗費補償

《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中，可按下列辦法執(zhí)行：

青苗補償費標準：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算，給予補償。具體補償標準，應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況而定。對于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1／3補償工本費，對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償；對于多年生長的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。

說明：

1、專業(yè)菜地改種非蔬菜作物的按旱土進行補償；

2、被征土地上種有各種作物的，不按作物計算，只按土地類別的年產(chǎn)值酌情補償；

3、撂荒田土均不予補償；

4、如有生產(chǎn)輔助設備，可按實際造價另計補償；

5、生長期在一年以上，可按生長期長短以一年產(chǎn)值加計2—5個月的產(chǎn)值計算補償；

6、水田均按一季稻年均產(chǎn)值計算補償，栽插后按年產(chǎn)值的80％計算補償，栽插前已投入成本的按栽插后補償標準的50％補償，收獲后不予補償；

7、水田收獲后種植綠肥的每畝補償80—140元，種植其他作物的按平均年產(chǎn)值的20％補償；

8、水田田埂上種有豆類作物的視其生長情況每株補償0．3—0．4元；

9、水田栽插前后附養(yǎng)魚類的根據(jù)魚類生產(chǎn)情況酌情補償；

10、專業(yè)魚塘按一年產(chǎn)值補償。魚苗、魚種池按年產(chǎn)值增加30％補償。成魚及魚苗所有者在期限內(nèi)自行捕撈處理，用地單位不另補平塘、撈取成魚和魚苗過塘的一切費用。超過期限的，用地單位有權處理；

11、承包養(yǎng)魚的水塘、水庫，按一年產(chǎn)值計算，其水利設施可根據(jù)實際情況另計。

二、珠海市征收土地補償標準是怎樣的

珠海征收土地補償標準是：征收稻田每畝補償4600元；征收甘蔗田每畝補償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補償4500元，已開墾但未投種的每畝補償開墾費1300元等等。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

三、海珠拆遷補償比例

法律主觀：最新珠海市城市建設拆遷補償標準第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權證明的單位為被遷單位，由建設單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權的，由建設單位按照前條規(guī)定的補償標準作價收購，房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權的，由建設單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補償差價。第十四條拆除機關、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業(yè)的，由建設單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補償辦法給予適當補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應有建設單位準備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設單位暫不能提供正式安置住房的，應提供臨時周轉(zhuǎn)住房。但臨時周轉(zhuǎn)時間最長不得超過一年。臨時周轉(zhuǎn)住房應具備水、電、廚房、廁所、排污水設施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權，因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的，建設單位應協(xié)助予以解決。建設單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設單位協(xié)助安排。第十八條建設單位應按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷被助費三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補助費十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動遷補助費，按戶一次性發(fā)給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數(shù)為準。拆除機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設單位應根據(jù)實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設施、園林綠化設施，由建設單位報請市政府主管部門同意，按有關規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。