一、珠海市房屋拆遷補償實施辦法,珠海拆遷補償標準

一、珠海市產權交換式補償：

(一)珠海市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)珠海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)珠海市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

(四)珠海市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

(五)珠海市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、珠海市土地征收貨幣補償方式：

(一)房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

【法律依據】

《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條作出房屋征收決定的市、區人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。

第三十條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區人民政府應當優先給予住房保障。申請住房租賃補貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協議并實際搬遷后的當月起發放住房租賃補貼；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優先安排。

第三十一條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、珠海拆遷補償標準是什么？

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補償房屋面積與被拆遷房屋認定面積相同。此外超出房屋認定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補償。

法律依據：《珠海市香洲區城中舊村更新房屋面積認定和補償暫行辦法》

第二十五條 村集體經濟組織將現有全部生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，可按照生產留用地上房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。村集體物業回遷補償建筑面積不足生產留用地容積率1.0面積的，按生產留用地容積率1.0面積計算。

村集體經濟組織無生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，按照原有集體物業房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。

第二十六條 城中舊村更新項目對權益人的安置補償房屋建筑面積按照房屋認定面積的1.1倍計算；該權益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補償

第二十七條 被征地農民戶全體家庭成員房屋經面積認定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認定部分）可按1:1計算應補償建筑面積，但該被征地農民戶應向屬地政府支付該部分面積房屋的建筑成本。

三、廣州市海珠區拆遷補償 法律問題

法律分析:

（1）房屋補償：拆一補一

（2）權益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、廣州市海珠區拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償：拆一補一

（2）權益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、珠海市拆遷補償標準

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投稿：孟一菲

內容審核：楊建峰律師