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天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償辦法，郫縣保障性住房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-18 04:00:35
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圣運(yùn)律師
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天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償辦法,郫縣保障性住房政策,郫縣保障性住房政策主要包括以下幾個(gè)方面：一、對象和標(biāo)準(zhǔn)保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。這類住房的建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市

天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償辦法，郫縣保障性住房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償辦法,郫縣保障性住房政策

郫縣保障性住房政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、對象和標(biāo)準(zhǔn)

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。這類住房的建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。具體的準(zhǔn)入和退出條件，以及小戶型的具體面積，由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

二、政策支持

土地支持政策：可以利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)用地使用權(quán)出租、出讓及其最高年限，轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照住宅用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。

金融支持政策：支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，也支持向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

稅費(fèi)支持政策：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，可以享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。

價(jià)格支持政策：取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民階梯價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、建設(shè)方式

保障性租賃住房的建設(shè)方式主要有五種，包括利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)、利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)、利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)、利用非居住存量房屋建設(shè)，以及適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。

總的來說，郫縣保障性住房政策是一個(gè)綜合性的政策體系，包括了對象和標(biāo)準(zhǔn)、政策支持、建設(shè)方式等多個(gè)方面，旨在解決新市民、青年人的住房困難問題，推動(dòng)住房租賃市場的健康發(fā)展。

二、郫縣限購政策如何規(guī)定的

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

一、限購的意義

其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

三、成都市保障性住房申請條件？

律師解析：

家庭年收入在一定標(biāo)準(zhǔn)以下的家庭就具有資格，原有住房人均建筑面積低于16平方米的實(shí)際居住面積，家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人具有主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū))正式戶口。

【法律依據(jù)】：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會公布一次。

四、成都保障性住房怎么購買

法律分析:

購買保障性住房的條件：

滿足市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的戶籍、勞動(dòng)關(guān)系和各項(xiàng)社會保險(xiǎn)要求;符合市、縣(市、區(qū))人民政府劃定的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn);無房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的其他條件。

接著向相關(guān)部門提供申請資料申請需提供哪些材料：

居民申請租用、購買保障性住房應(yīng)當(dāng)提供：家庭成員身份證件、戶口簿等;家庭成員婚姻狀況證明、收入證明;用人單位證明、勞動(dòng)用工合同及社保證明;所在單位或者居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的住房情況證明;市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的其他需要提供的材料。

街辦審核結(jié)果公示15天：

街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果公示15日，公示內(nèi)容包括申請人姓名、收入、住房等情況。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對公示期滿無異議的予以核準(zhǔn)。核準(zhǔn)結(jié)果在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位公示15日，并在當(dāng)?shù)仉娨暋?bào)紙、政府網(wǎng)站等媒體上公開。

審核不過關(guān)告知申請人：

保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按照抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定輪候及分房順序。未經(jīng)相關(guān)程序不得擅自改變分配對象和輪候次序。對拒不配合調(diào)查，申請材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)退回其申請，書面告知申請人，并說明理由。

法律依據(jù):

《保障性住房管理辦法》

第一條為了保障居民基本住房需求，規(guī)范保障性住房建設(shè)和管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱保障性住房，是為本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。廉租住房和公共租賃住房按照建設(shè)項(xiàng)目審批程序，分別履行立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，實(shí)行統(tǒng)籌建設(shè)，統(tǒng)一分配和管理，并對低收入群體優(yōu)先配租。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈(zèng)等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

第三條保障性住房的建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，政府主導(dǎo)、社會參與，管辦分開、市場運(yùn)作，保障基本、動(dòng)態(tài)管理，租補(bǔ)分離、并軌運(yùn)行，公開公正、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。

第四條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)編制本行政區(qū)域保障性住房建設(shè)規(guī)劃，將其納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并分年度、有計(jì)劃地組織實(shí)施。

五、成都保障性租賃住房有哪些

申請成都市保障性租賃住房，須同時(shí)符合以下條件：

1、年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；

2、在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；

3、在成都市未享受其他方式住房保障，其他方式住房保障包括公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、人才安居。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。

法律依據(jù)：

《公共租賃住房管理辦法》

第七條

申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。