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房屋部分坍塌拆遷時怎么補償，房屋已經(jīng)倒塌,碰到政府拆遷,怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-18 05:27:30
作者：
圣運律師
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房屋部分坍塌拆遷時怎么補償,房屋已經(jīng)倒塌,碰到政府拆遷,怎么補償,房屋已經(jīng)倒塌，碰到政府拆遷時，補償情況會因房屋倒塌的原因和當(dāng)?shù)氐木唧w政策而有所不同。一、如果房屋因自然災(zāi)害如地震、洪水等倒塌，根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》的相關(guān)規(guī)定，政府會通過幫

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一、房屋部分坍塌拆遷時怎么補償,房屋已經(jīng)倒塌,碰到政府拆遷,怎么補償

房屋已經(jīng)倒塌，碰到政府拆遷時，補償情況會因房屋倒塌的原因和當(dāng)?shù)氐木唧w政策而有所不同。

一、如果房屋因自然災(zāi)害如地震、洪水等倒塌，根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》的相關(guān)規(guī)定，政府會通過幫助受災(zāi)人員重建或修繕房屋，或者提供必要的經(jīng)濟補貼與幫助的方式進行補償。具體補償標準可能因地區(qū)和災(zāi)害情況而異，一般會考慮到房屋的原價值、受災(zāi)人員的經(jīng)濟損失以及重建或修繕所需的費用等因素。

二、如果房屋倒塌并非由自然災(zāi)害造成，而是因為房屋本身的質(zhì)量問題或使用年限已到等自然損耗原因，那么在政府拆遷時，補償情況就需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來確定。一般來說，政府會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行公平補償，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個價格會由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

總的來說，房屋倒塌后遇到政府拆遷的補償情況，需要綜合考慮房屋倒塌的原因、當(dāng)?shù)氐木唧w政策以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。建議您在遇到這種情況時，及時咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士或相關(guān)部門，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。

二、房屋倒塌后拆遷有賠償

法律主觀：樓房倒塌該有誰來賠償，應(yīng)視具體情形而定。如果因為開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不合格而倒塌，那么由開發(fā)商賠償。如果是自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌，不能獲得賠償，一般由政府組織重點幫扶。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

三、拆遷時房屋倒塌的怎么補償？

拆遷時房屋倒塌的補償應(yīng)根據(jù)房屋殘余價值進行，拆遷補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。對拆遷安置方案有異議可發(fā)表意見并要求聽證會，若異議仍未解決可請求政府協(xié)調(diào)或裁決。拆遷補償不僅僅基于房產(chǎn)證，而是需要評估房屋價值并達成一致意見后簽訂協(xié)議書。

法律分析

一、拆遷時房屋倒塌的怎么補償?

拆遷時房屋倒塌的需要根據(jù)房屋的殘余價值來進行補償。房子倒塌拆遷還能得到補償。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權(quán)人，評估的對象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是沒有房屋部分的補償?shù)模绻课萏⒂袣堉颠€是要給予殘值補償?shù)摹５遣粫H因為有房產(chǎn)證，就給補償。

二、拆遷補償?shù)姆绞绞鞘裁?

拆遷補償主要有以下兩種方式：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。兩種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價，即由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法對拆遷標的的價值和價格進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價，即同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、對房屋拆遷安置方案有意見咋辦

對房屋拆遷安置方案有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護權(quán)益：

1、在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。

2、對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。

在當(dāng)代的社會，房屋拆遷肯定是需要對于房屋的所有權(quán)人來進行補償?shù)模诓疬w過程當(dāng)中如果存在著倒塌等相關(guān)的情況，也應(yīng)該是評估一下房屋的剩余價值。然后對于參與的價值來進行一定的補償，雙方當(dāng)事人如果能夠關(guān)于補償?shù)姆桨负蜆藴蔬_成一致意見就可簽訂協(xié)議書。

結(jié)語

在拆遷過程中，房屋倒塌需要根據(jù)殘余價值進行補償。法律規(guī)定，房屋拆遷補償對象是所有權(quán)人，評估對象是房屋及土地。拆遷補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。對拆遷安置方案有異議時，可發(fā)表意見或要求協(xié)調(diào)裁決。在拆遷中，應(yīng)確保房屋所有權(quán)人得到合理補償，雙方達成一致意見后可簽訂協(xié)議書。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

四、房子塌了國家會補償嗎

一、房子塌了國家會補償嗎1、房子塌了國家會不會補償，要根據(jù)具體情況分析：（1）如果房屋本身是危房，且是在洪水等自然災(zāi)害的情況下導(dǎo)致的房屋倒塌，通常國家是會有補償?shù)模蔷唧w的補償或者援建方式每個城市都不同；（2）如果是由于開發(fā)商建造的房屋不符合要求，導(dǎo)致的房屋倒塌，國家是不會給予賠償?shù)摹?、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十八條國家建立土地統(tǒng)計制度。縣級以上人民政府統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門依法進行土地統(tǒng)計調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第二十九條國家建立全國土地管理信息系統(tǒng)，對土地利用狀況進行動態(tài)監(jiān)測。二、危房補助，村干部扣款不給，怎么起訴1、向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀；2、立案審查，符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案，不符合立案條件，裁定不予受理； 3、排期開庭，提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人，公開審理的案件提前3日進行公告；4、宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避法庭調(diào)查，當(dāng)事人陳述案件事實。

五、房屋倒塌怎么賠償

一、房屋倒塌怎么賠償1、房屋倒塌賠償如下：（1）如果是屬于五保戶、低保戶一級危房，那么戶均補助2.23萬元；（2）如果是屬于困難戶一級危房的，那么戶均補助1.23萬元；（3）如果是屬于五保戶二級危房的，那么戶均補助0.85萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。二、房屋拆遷該如何補償1、以房換房，拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)；2、易地原拆原建，拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建；3、易地重建，拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。