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泉港宅基地拆遷補償，福建省農(nóng)田征收補償標(biāo)準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-02 16:16:23
作者：
圣運律師
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泉港宅基地拆遷補償,福建壽寧農(nóng)田征地補償規(guī)定是什么,依據(jù)我國法律的規(guī)定，政府在對耕地進行征收之時，土地補償費的補償標(biāo)準為被征收土地前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍，征收耕地的安置補助費為被征收土地前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。上述這些內(nèi)容也是案例

泉港宅基地拆遷補償，福建省農(nóng)田征收補償標(biāo)準:今日土地征收拆遷補償更新

一、泉港宅基地拆遷補償,福建壽寧農(nóng)田征地補償規(guī)定是什么

依據(jù)我國法律的規(guī)定，政府在對耕地進行征收之時，土地補償費的補償標(biāo)準為被征收土地前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍，征收耕地的安置補助費為被征收土地前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。上述這些內(nèi)容也是案例中政府部門口里所說的征地補償標(biāo)準。但是，本案中的征地對象不是普通的耕地，而是基本農(nóng)田，基本農(nóng)田的補償標(biāo)準，要適用另外的標(biāo)準，即征收基本農(nóng)田的，安置補助費為被征收前3年年平均產(chǎn)值的15倍，如果尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準，還可以增加安置補助費，其補償標(biāo)準為兩項補償費的總和以及不超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。此外，國務(wù)院曾發(fā)文，針對基本農(nóng)田的保護和征收，必須嚴格按照法律的規(guī)定，地方政府不得私自降低標(biāo)準。

相關(guān)法律：

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地，年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》

(十一)嚴格保護基本農(nóng)田。基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的的基礎(chǔ)。土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不減少，質(zhì)量不降低，基本農(nóng)田要落實到地塊和農(nóng)戶，并在土地所有權(quán)證書和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)書中注明。基本農(nóng)田保護圖件備案工作，應(yīng)在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編后三個月內(nèi)完成。基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的“紅線”。符合法定條件，確需改變和占用基本農(nóng)田的的，必須報國務(wù)院批準；經(jīng)批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按法定最高標(biāo)準執(zhí)行，對以繳納耕地開墾費方式補充耕地的，繳納標(biāo)準按當(dāng)?shù)匚栊小＝拐加没巨r(nóng)田挖魚塘、種樹和其他破壞耕作層的活動，設(shè)“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”或者“設(shè)施農(nóng)業(yè)”等任何名義，占用基本席事房地產(chǎn)開發(fā)。

二、福建省農(nóng)田征收補償標(biāo)準

福建省政府確定了征地補償?shù)淖畹蜆?biāo)準，根據(jù)征地區(qū)片綜合地價劃分了四個區(qū)域類別，分別對應(yīng)不同的補償標(biāo)準。一類區(qū)最低補償標(biāo)準為38750元/畝，二類區(qū)為37750元/畝，三類區(qū)為36750元/畝，四類區(qū)為35750元/畝。各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，其他地類的調(diào)整系數(shù)由各地自行確定，但補償標(biāo)準不得低于現(xiàn)行標(biāo)準。

法律分析

一、最低補償標(biāo)準

省政府此次劃定的征地補償綜合地價標(biāo)準為最低標(biāo)準:

一類區(qū)價格38750元/畝

二類區(qū)價格為37750元/畝

三類區(qū)價格為36750元／畝

四類區(qū)價格為35750元／畝

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準乘以1.0系數(shù)計發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標(biāo)準不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準。

二、具體區(qū)域劃分

根據(jù)福建省政府日前出臺的《關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，我省征地補償將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別。

（一）一類區(qū)

征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準38750元／畝

鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市

（二）二類區(qū)

征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準37750元／畝

福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)

（三）三類區(qū)

征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準36750元／畝

連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)

（四）四類區(qū)

征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準35750元／畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

結(jié)語

根據(jù)福建省政府最新通知，征地補償將按照征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準進行計發(fā)。其中，一類區(qū)最低補償標(biāo)準為38750元/畝，二類區(qū)為37750元/畝，三類區(qū)為36750元/畝，四類區(qū)為35750元/畝。具體區(qū)域劃分已經(jīng)明確，各地將根據(jù)實際情況確定調(diào)整系數(shù)，但補償標(biāo)準不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準。這一政策的實施將為征地補償提供更加明確的標(biāo)準和規(guī)范，促進土地資源的合理利用。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責(zé)任第六十一條縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

三、寧德農(nóng)田征地賠償標(biāo)準

一、寧德農(nóng)田征地賠償標(biāo)準

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、寧德市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準，在這里作者所列算的補償標(biāo)準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

四、福建省農(nóng)田征用補償標(biāo)準是什么？

該文章講述了福建省農(nóng)田征用補償標(biāo)準及程序。根據(jù)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準,不同區(qū)類的征收耕地補償標(biāo)準有所不同。除了耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定,但補償標(biāo)準不得低于征地補償標(biāo)準。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定征收農(nóng)用地的

法律分析

福建省的農(nóng)田征用補償標(biāo)準如下：一類區(qū)每畝38750元，二類區(qū)每畝37750元，三類區(qū)每畝36750元，四類區(qū)每畝35750元。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標(biāo)準不得低于征地補償標(biāo)準。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、征地工作程序是什么？

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

三、征地拆遷補償核算公式有哪些

1、土地補償費=被征地畝數(shù)乘以年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)

2、安置補助費=需要安置的人數(shù)乘以年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

3、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標(biāo)準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標(biāo)準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

4、安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

5、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準及計算公式

大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。

土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘以16。

福建省農(nóng)田征用補償標(biāo)準是什么，在上述文章當(dāng)中也已經(jīng)給出了非常明確的解答，如果征收土地的話，那么肯定是需要考慮到這個土地原來的用途和原來的產(chǎn)值的狀況才能夠進行補償?shù)摹Ｈ绻€需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

拓展延伸

根據(jù)《福建省實施〈土地管理法〉辦法》第三十五條，省、設(shè)區(qū)的市人民政府可以制定土地補償標(biāo)準，并報省、自治區(qū)、直轄市人民政府備案。根據(jù)該法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組與村民委員會成員或者村民小組成員就土地補償安置所達成的協(xié)議，可以作為土地補償?shù)臉?biāo)準。因此，福建省的土地補償標(biāo)準是根據(jù)法規(guī)制定的，具體標(biāo)準需要參照省、自治區(qū)、直轄市人民政府的備案。

結(jié)語

福建省的農(nóng)田征用補償標(biāo)準根據(jù)不同區(qū)片綜合地價標(biāo)準而定，其中一類區(qū)每畝38750元，二類區(qū)每畝37750元，三類區(qū)每畝36750元，四類區(qū)每畝35750元。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標(biāo)準不得低于征地補償標(biāo)準。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準，并每三年至少調(diào)整或重新公布一次。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權(quán)益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟，有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

人民法院和司法行政主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十五條使用已經(jīng)沙化的國有土地的使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地的承包經(jīng)營權(quán)人，必須采取治理措施，改善土地質(zhì)量；確實無能力完成治理任務(wù)的，可以委托他人治理或者與他人合作治理。委托或者合作治理的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府及其有關(guān)行政主管部門、技術(shù)推廣單位，應(yīng)當(dāng)為土地使用權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的治沙活動提供技術(shù)指導(dǎo)。

采取退耕還林還草、植樹種草或者封育措施治沙的土地使用權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人，按照國家有關(guān)規(guī)定，享受人民政府提供的政策優(yōu)惠。

三、基本農(nóng)田征地補償標(biāo)準

法律分析：國家農(nóng)田征收補償標(biāo)準可以參照具體省直轄市制定的補償標(biāo)準。根據(jù)農(nóng)田的使用用途劃將征收農(nóng)田分為不同的類型，在參照政府制定的補償金額可以確認具體的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。