法拍房拆遷補償，根據規定拆遷房能法拍嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 08:26:33
作者：
圣運律師
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法拍房拆遷補償,法拍房拆遷原房主能得補償嗎,法拍房拆遷原房主是否能獲得補償，這個問題涉及多個法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時，可能無法直接獲得拆遷補償。這是因為法拍房通常是由于原房主無法履行債務，而被法院強制執行拍賣的房

法拍房拆遷補償，根據規定拆遷房能法拍嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、法拍房拆遷補償,法拍房拆遷原房主能得補償嗎

法拍房拆遷原房主是否能獲得補償，這個問題涉及多個法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時，可能無法直接獲得拆遷補償。這是因為法拍房通常是由于原房主無法履行債務，而被法院強制執行拍賣的房產。一旦房產被拍賣，所有權就轉移給了買受人，原房主對該房產的權利也隨之消滅。

首先，我們需要明確的是，法拍房的所有權在拍賣成交后就已經轉移給了買受人。根據《不動產登記暫行條例》的相關規定，因人民法院的法律文書導致不動產權利設立、變更、轉讓或消滅的，可以由當事人單方申請不動產登記。這意味著，買受人在獲得法院的拍賣成交裁定書后，可以單方申請不動產登記，將房產過戶到自己名下。

其次，關于拆遷補償的問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收與補償的對象是被征收房屋的所有權人。由于法拍房的原房主已經失去了房屋的所有權，因此他們通常無法直接獲得拆遷補償。拆遷補償款一般會直接支付給房屋的所有權人，即買受人。

然而，這并不意味著原房主在任何情況下都無法獲得任何補償。在某些特殊情況下，如果原房主對房屋仍享有某些權利（如租賃權等），他們可能會根據這些權利獲得一定的補償。但這需要根據具體的法律規定和案件情況來判斷。

綜上所述，法拍房拆遷原房主是否能獲得補償，主要取決于原房主是否仍對房屋享有某些權利，以及這些權利是否能夠在拆遷時得到相應的補償。但一般來說，由于法拍房的所有權已經轉移給了買受人，原房主通常無法直接獲得拆遷補償。

二、根據規定拆遷房能法拍嗎？

一、根據規定拆遷房能法拍嗎?

1、房屋被拆遷獲得的拆遷安置方一定會被法院拍賣。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第四條

對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

2、拆遷安置的對象應當是被拆遷人。

同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，并且承租人有權承租產權調換房。

二、拆遷安置房有房產證可以買賣嗎?

1、安置房有房產證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產證。并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產證。

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房可能屬于公民維持生活必不可少的房屋，如果屬于此類房屋，那么即使獲得拆遷補償的公民被列為被執行人，那么拆遷安置房也是不會被法院拍賣的。通常來說，若是公民在法院判決書之中規定的期限內沒有履行相應的義務，有可能會被列為被執行人。

三、法拍房安置費補償標準

法拍房安置費補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法拍房拍賣流程如下：1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五；2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本；4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、法拍房原房主不搬走怎么辦

一、法拍房原房主不搬走怎么辦1、法拍房原房主不搬走，法院可以強制搬遷。將被執行人房屋內的財物搬到指定的地點。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場。被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。2、法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。第十四條拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩余的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。二、買二手房的流程是什么1、買賣雙方達成交易意向； 2、買方向銀行進行貸款申請； 3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過戶及擔保手續； 7、發放貸款。

五、法拍房原房主不搬怎么辦

法律分析：可以去法院申請執行清空，法院如果已判決強制執行，如是住房中尚有人居住，則會將住房人強制遷離，住房問題讓其自行解決。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。