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拆遷補償面積什么意思,房屋拆遷補償面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-18 13:48:05
  • 作者:

    圣運律師
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一、拆遷補償面積什么意思,拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否和房屋面積有關(guān)

法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的,并沒有明確規(guī)定與房屋面積直接相關(guān)。

法律依據(jù):

一、《城市房屋拆遷管理條例》

第十四條 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以實物交換、貨幣補償、安置或者其他形式進行,公平合理,符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

第十五條 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的面積、使用年限、檔次、周圍環(huán)境和市場價值等因素綜合考慮確定。其中,房屋的檔次應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)年代、房屋裝修等因素進行評定。

二、《物權(quán)法》

第八十五條 非因自然災(zāi)害、征收、強拆等原因,拆遷房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定辦理移交手續(xù)。未達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定進行補償。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定確定。

結(jié)論:拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不僅與房屋面積有關(guān),還需要考慮房屋等級、使用年限、周圍環(huán)境和市場價值等因素進行綜合衡量。在未達(dá)成協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進行補償。

二、房屋拆遷補償面積

法律分析:根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償房屋的性質(zhì)和面積

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn),房屋拆遷補償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷補償以房子實際面積為標(biāo)準(zhǔn)進行補償嗎

法律分析:拆遷補償是以實際的登記面積為補償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前,房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。

五、拆遷補償以房子實際面積為標(biāo)準(zhǔn)進行補償嗎?

法律分析:

拆遷補償是以實際的登記面積為補償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前,房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。

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