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租地無證房拆遷補償，租的地皮蓋房子拆了如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 16:22:57
作者：
圣運律師
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租地無證房拆遷補償,租地上蓋房拆遷有補償嗎,租地上蓋房拆遷時，租戶是有權獲得相應補償?shù)摹Ｒ?、補償內(nèi)容房屋補償：如果租戶在租地上建造的房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，租戶有權獲得被征收房屋價值的補償。這通?；诜课莸?/p>

租地無證房拆遷補償，租的地皮蓋房子拆了如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、租地無證房拆遷補償,租地上蓋房拆遷有補償嗎

租地上蓋房拆遷時，租戶是有權獲得相應補償?shù)摹?

一、補償內(nèi)容

房屋補償：如果租戶在租地上建造的房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，租戶有權獲得被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結構、面積、建筑材料等因素來確定。

搬遷與安置補償：租戶還可以獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬家費用以及在新居住地點的臨時住宿費用等。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果租戶在租地上進行經(jīng)營活動，并且因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，那么租戶還有權獲得相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、補償方式

具體的補償方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。一般來說，補償可以以貨幣形式支付，也可以提供替代的房屋或土地。這取決于當?shù)卣恼吆筒疬w計劃的具體安排。

總的來說，租地上蓋房拆遷時，租戶有權根據(jù)相關法律法規(guī)獲得合理的補償。然而，具體的補償金額和方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議租戶與當?shù)卣虿疬w方進行詳細協(xié)商，以確保自身權益得到妥善保障。

二、租的地皮蓋房子拆了如何補償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據(jù)被征收房屋價值的補償，但土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補償房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

三、租的地皮蓋房拆了怎么補償

租的地皮蓋房子拆了的，如果房子屬于合法建筑，則拆遷人應按照當?shù)卣贫ǖ难a償標準進行補償。如果房子被認定為違法建筑，行政機關按職能與法定程序進行拆除的，則不予補償。

一、房屋拆遷費用應如何分配

房子拆遷費用分配有兩種情況，第一，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且，應適當照顧當中的孤老、孤殘、孤幼人員。第二，如果是私有房屋，被拆除后得到的補償款應當歸私房所有人所有。支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

二、違建拆除后會給補償嗎

違建拆除后，一般不會給予補償?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、養(yǎng)殖場拆除補償歸什么部門管

如果是違法強拆的，被拆遷人可以向公安機關報案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強拆行為造成的損失。一般認為在農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場的無證建筑并不一定是違法建筑，也不應該按照違法建筑強制拆除不予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租房拆遷有補償嗎

法律分析：依據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，對已經(jīng)出租的房屋進行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。對房屋進行征收拆遷的，是需要對被征收人進行經(jīng)濟補償?shù)?，而房屋拆遷補償?shù)捻椖渴潜容^多的，如果房屋已經(jīng)出租的，房屋拆遷對租客是會造成一定影響的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、租房子遇到拆遷有補償嗎

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對已經(jīng)出租的房屋進行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。