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集體大紅本房拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 07:10:19
作者：
圣運(yùn)律師
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集體大紅本房拆遷補(bǔ)償,沒有辦房產(chǎn)大紅本房地局沒有記錄吧,沒有辦理房產(chǎn)大紅本，則房地局不會有相關(guān)記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。這意味著，只有進(jìn)行了正式的登記和發(fā)證，房地產(chǎn)權(quán)利

集體大紅本房拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、集體大紅本房拆遷補(bǔ)償,沒有辦房產(chǎn)大紅本房地局沒有記錄吧

沒有辦理房產(chǎn)大紅本，則房地局不會有相關(guān)記錄。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。這意味著，只有進(jìn)行了正式的登記和發(fā)證，房地產(chǎn)權(quán)利才能得到法律上的確認(rèn)和保護(hù)。如果沒有辦理房產(chǎn)大紅本，即沒有完成登記發(fā)證的過程，那么房地局自然就不會有該房產(chǎn)的相關(guān)記錄。

此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。但這也意味著，如果房產(chǎn)沒有進(jìn)行登記，那么就無法在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢到相關(guān)記錄。

綜上所述，如果沒有辦理房產(chǎn)大紅本，房地局就不會有該房產(chǎn)的記錄。因此，為了確保自己的房產(chǎn)權(quán)利得到法律保護(hù)，建議及時辦理房產(chǎn)登記和發(fā)證手續(xù)。

二、房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證

房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證，商品房沒有土地證可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局辦理國有土地使用權(quán)證，國家貫徹的是房地一致的原則，商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。辦理土地證需要的資料：1、土地登記申請書；2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、買了沒大紅本現(xiàn)在辦要求原房主簽字嗎

律師分析：

需要，不動產(chǎn)登記：一、需要的材料：1.身份證原件及身份證復(fù)印件一份，戶口本及復(fù)印件一份。2.如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證處公證。3.房產(chǎn)證原件，相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。二、材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。三、材料交給房產(chǎn)局后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

四、如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？

房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險

房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；　　因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)，必須本人持身份證件戶口本結(jié)婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關(guān)證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權(quán)證書落入別人手中對于真正房屋所有權(quán)人最大的風(fēng)險就是：　　1、遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時登報聲明掛失房屋所有權(quán)證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功；　　2、鑒于真正的所有權(quán)人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯至少沒有及時登報聲明，作廢，可能將會面臨被追究連帶民事賠償責(zé)任的法律風(fēng)險后果；

安置房只有房產(chǎn)證沒土地證能買賣嗎

這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因為不能到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風(fēng)險。

只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

買房只有土地證沒有房產(chǎn)證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證嗎

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

五、不動產(chǎn)證和大紅本一回事嗎

不動產(chǎn)證和大紅本不一回事。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；2、內(nèi)容不同，不動產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)證有兩個；4、標(biāo)簽不同，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。