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拆遷補償安置房繳稅，拆遷安置房房產證要繳稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 17:49:13
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置房繳稅,拆遷安置房辦理房產證要如何交稅,法律分析：1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。2、根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的

拆遷補償安置房繳稅，拆遷安置房房產證要繳稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償安置房繳稅,拆遷安置房辦理房產證要如何交稅

法律分析：

1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。

2、根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》：

（1）被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

（2）被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

二、拆遷安置房房產證要繳稅嗎

法律主觀：1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。2、根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》：（1）被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。（2）被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律客觀：《安置房管理實施暫行辦法》第九條規定，動遷安置房建設項目的土地使用權出讓，采用招拍掛方式，并將房地產開發企業應當具備的條件、動遷安置房建設項目的建設和供應要求，以及建房協議價格等，列入招拍掛文件內容。

三、拆遷安置房辦證需要交稅嗎

法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

四、拆遷安置房房產證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產轉移登記申請書》、相關證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權證原件、被拆除房屋所有權證原件。

法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。

五、拆遷安置房辦房產證需要什么材料

拆遷安置房辦房產證需要的材料：1、安置房屋所有權證；2、被拆除房屋所有權證，收原件；3、拆遷安置協議及已回遷安置證明，收原件；4、查檔證明，收原件；5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證；6、安置單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件；7、安置單位法定代表授權委托書，收原件；8、安置單位受委托人身份證，驗原件收復印件；9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明，收原件；10、房屋權屬登記申請表，收件窗口領取，當事人共同填寫。法律依據：《不動產登記條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。