一、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)組成,上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022 按戶口 人頭

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?請(qǐng)看下文。

      一、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式

      主要是分為:貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

      二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

      應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)。

      (一)法律規(guī)定的費(fèi)用

      1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房),其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

      2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

      3、有關(guān)說(shuō)明:

      (1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評(píng)估公司對(duì)該房屋評(píng)估出的價(jià)格;

      (2)價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算:

      價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2—實(shí)際評(píng)估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù);

      1最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線,根據(jù)地段不同(如3A、2B之類(lèi))設(shè)定,如8500,9000之類(lèi),當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。

      2房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù),如25%、30%之類(lèi),當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。

      4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢(shì)家庭,市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的,可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款;原人均建筑面積低于14平方米的,補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多,比如3個(gè)以上,每個(gè)補(bǔ)足14平方超過(guò)30平方的。

      (二)獎(jiǎng)勵(lì)

      1、對(duì)戶口的獎(jiǎng)勵(lì)

      一種是按照戶口薄來(lái)獎(jiǎng)勵(lì),如對(duì)被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元之類(lèi);一種是按照家庭戶籍人口來(lái)獎(jiǎng)勵(lì),如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元之類(lèi)。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定,一般看各動(dòng)遷基地的方案。

      2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益,各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期,根據(jù)搬遷的早晚,進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期,在動(dòng)遷開(kāi)始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元,每戶速遷費(fèi)1萬(wàn)元;第二期,在動(dòng)遷開(kāi)始在動(dòng)遷開(kāi)始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元,每戶速遷費(fèi)8000元之類(lèi)。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定,一般看各動(dòng)遷基地的方案。

      3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用,一般幾百元。

      4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的,嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

      5、特殊家庭照顧對(duì)于特殊家庭,如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等,作為特殊照顧對(duì)象,一般根據(jù)不同困難程度,再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒(méi)有明確規(guī)定,各動(dòng)遷方案規(guī)定。

      五、貨幣補(bǔ)償后選購(gòu)配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購(gòu)買(mǎi)住房,也可以購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房,其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià),在具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有一套完備的操作辦法來(lái)運(yùn)做。

      六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是:以數(shù)磚頭為主,兼顧數(shù)人頭,即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積,兼顧戶口。

二、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭

上海拆遷補(bǔ)償既不按照戶口也不按人頭，拆遷補(bǔ)償是按房子的面積。拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。房屋拆遷需要拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；裁決拆遷，強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

五、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

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投稿：苗成

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