一、地腳拆遷補償方法,土地使用費按年度繳納的優(yōu)勢有哪些

什么是土地使用費

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。有關土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎設施的要求等因素。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費按年度繳納的優(yōu)勢有哪些

土地使用費按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(設計，配套等)成本和相關稅費構(gòu)成。使得全國各地的房價趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤趨于理性，從而促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優(yōu)化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費?？梢岳斫鉃橥恋厥褂觅M的計量方法是土地面積乘以占有時間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質(zhì)，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應該有一定數(shù)量的土地使用權(quán)。這個數(shù)量可以通過全民平均住房，或者其他評估機制得出。在這個數(shù)量以內(nèi)的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數(shù)量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經(jīng)濟適用房，各種保障房，甚至小產(chǎn)權(quán)房的差別。可以把所有住房都納入統(tǒng)一管理。

土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現(xiàn)行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進廉政建設。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發(fā)商前期投資，降低項目爛尾風險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發(fā)商縮短工期，提高效率。

二、土地使用費與耕地占用費區(qū)別有哪些

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。土地使用費與耕地占用費區(qū)別如下：

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費來說：

土地使用費是指使用土地資源性質(zhì)的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。

土地使用費根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標準按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標準調(diào)整以后，合營企業(yè)按新的標準繳納土地使用費，但在合營企業(yè)開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營業(yè)額的百分比繳納土地使用費的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費用，按月、及時、足額繳納土地使用費，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過原收費標準的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標準。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費。耕地占用稅，是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額。

三、我國土地使用費的繳納方式及標準

我國土地使用費的繳納主體：單位和個人使用土地需繳納土地使用費。若以土地投資入股合資、合作或聯(lián)營企業(yè)，該企業(yè)為繳費人，但合營合同另有約定按合同辦理；若土地權(quán)屬未轉(zhuǎn)移，提供土地的一方為繳費人。

法律分析

在我國土地使用費的繳納：使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人，但經(jīng)批準的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人。

拓展延伸

我國土地使用費的繳納方式與標準：政策解讀與實踐指南

《我國土地使用費的繳納方式與標準：政策解讀與實踐指南》是一本專注于解讀我國土地使用費相關政策并提供實踐指導的書籍。本書通過深入分析我國土地使用費的繳納方式和標準，旨在幫助讀者全面理解相關政策，并提供實用的操作指南。首先，本書詳細解讀了我國土地使用費的繳納方式，包括按面積繳納、按土地評估價繳納等不同方式的適用范圍和計算方法。同時，本書還對不同類型土地使用費的繳納標準進行了解析，涵蓋了城市建設用地、農(nóng)村宅基地等不同土地類型的具體標準。此外，本書還結(jié)合實際案例，提供了實踐指南，幫助讀者在實際操作中避免常見問題和風險。無論是政府相關部門、律師、企事業(yè)單位還是個人購房者，都能從本書中獲得有益的指導和啟示，更好地了解和應用我國土地使用費的繳納方式與標準。

結(jié)語

《我國土地使用費的繳納方式與標準：政策解讀與實踐指南》是一本全面解讀我國土地使用費政策并提供實用指導的專業(yè)書籍。本書詳細解析了土地使用費的繳納方式，包括按面積、按評估價等不同方式的適用范圍和計算方法。同時，針對不同土地類型，如城市建設用地、農(nóng)村宅基地，本書提供了具體的繳納標準。通過實際案例，本書還提供了實踐指南，幫助讀者避免常見問題和風險。不論是政府部門、律師還是個人購房者，都能從本書中獲得有益的指導和啟示，更好地應用土地使用費的繳納方式與標準。

法律依據(jù)

《土地管理法》第五十五條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

四、土地使用費計算的優(yōu)勢有哪些？

法律分析：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

一、大城市1.5元至30元。

二、中等城市1.2元至24元。

三、小城市0.9元至18元。

四、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

五、土地占用費和使用費如何區(qū)分

法律分析：土地使用費：是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費。 土地占用費：是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種費用。土地占用費以縣為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

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投稿：禹語

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