一、房子拆遷補(bǔ)償分類,拆遷補(bǔ)償怎么分類

拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。

土地性質(zhì)分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前，國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收，對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

使用用途分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開(kāi)處理。

以上就是為大家?guī)?lái)的拆遷補(bǔ)償款方面返還財(cái)產(chǎn)糾紛如何處理的全部?jī)?nèi)容。拆遷款的返還問(wèn)題確實(shí)是一件十分揪心的事情，畢竟自己的房子都被拆了錢還拿不到誰(shuí)都不愿意干的。如果你還有更多的法律問(wèn)題，歡迎咨詢的相關(guān)律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、土地拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸?/h3>

一、土地拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸?、土地拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸悾翰疬w補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類（1）土地性質(zhì)分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種；（2）使用用途分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、土地性質(zhì)的分哪幾類土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類1、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；2、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等，包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)性用地，農(nóng)村的廣場(chǎng)等；3、未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

三、拆遷補(bǔ)償包括哪些

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格包括了各種補(bǔ)償補(bǔ)償拆房補(bǔ)償包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷補(bǔ)償包含哪些？

拆房補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類有哪些

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類：1、貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償分類

●房屋拆遷補(bǔ)償比例

●2021房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目

●房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分配的

●2021年房屋拆遷補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

●關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷補(bǔ)償方案

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N

●房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

●房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目明細(xì)表

●房屋拆遷補(bǔ)償算法

●房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

●房屋拆遷的補(bǔ)償方式有

●房屋拆遷補(bǔ)償分配

●房屋拆遷補(bǔ)償形式

●房屋拆遷補(bǔ)償按照什么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●涉縣拆遷補(bǔ)償辦法，重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●孤山營(yíng)拆遷補(bǔ)償文件公示，三河市孤山片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府拆遷工廠如何補(bǔ)償工人，政府拆遷企業(yè)工人怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷按人頭補(bǔ)償，拆遷是按人頭分嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋結(jié)構(gòu)不一樣拆遷補(bǔ)償?shù)停疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否因地區(qū)有所不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子拆遷補(bǔ)償16萬(wàn)，政府拆了房子不給錢怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷桂花樹(shù)補(bǔ)償，贈(zèng)予錢需要納稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●關(guān)于農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償辦法，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄭州中牟拆遷補(bǔ)償,中牟縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●江蘇廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)，江蘇省工廠拆遷相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●灞橋堡村拆遷補(bǔ)償，西安灞橋祖遺戶拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償金的訴訟時(shí)效，拆遷糾紛的訴訟時(shí)效從什么時(shí)候起算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●睢寧拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，2021年睢寧拆遷區(qū)域:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷按人口補(bǔ)償嗎，拆遷房按人口還是按平方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住房拆遷補(bǔ)償價(jià)格，城市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●石榴莊地塊拆遷補(bǔ)償，北京豐臺(tái)區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷不補(bǔ)償?shù)侥睦锿对V，拆遷賠償不合理到哪個(gè)部門投訴:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●惠濟(jì)區(qū)拆遷政策,惠濟(jì)區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●北京拆遷有戶口沒(méi)補(bǔ)償，北京有戶口沒(méi)房子怎么安置？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷按人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房子拆遷后新增人口怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】房子拆遷補(bǔ)償分類，房屋拆遷補(bǔ)償比例

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：薛清

內(nèi)容審核：張曙光教授