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長(zhǎng)沙省機(jī)械廳拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)庫(kù)用地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-11-19 05:43:06
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    圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)沙省機(jī)械廳拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別,主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了,至于地價(jià)差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦

長(zhǎng)沙省機(jī)械廳拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)庫(kù)用地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、長(zhǎng)沙省機(jī)械廳拆遷補(bǔ)償,倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別,主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了,至于地價(jià)差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

  

二、倉(cāng)庫(kù)用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別,主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了,至于地價(jià)差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊。

一、關(guān)于農(nóng)村拆遷小房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地農(nóng)村撤并搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)。按照法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?guī)定具體賠償,每一區(qū)域每一塊地賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體需要咨詢(xún)?cè)O(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟(jì)南市選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格參照同地段安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

二、什么叫產(chǎn)業(yè)用地

產(chǎn)業(yè)用地是一種以產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分的土地類(lèi)型。

產(chǎn)業(yè)用地是相對(duì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分而言的,有第一、二、三產(chǎn)業(yè)用地之分,具體還有產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不同而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)用地差異。還可以細(xì)分為:鋼鐵工業(yè)用地、紡織工業(yè)用地、機(jī)械制造工業(yè)用地等。

低效產(chǎn)業(yè)用地再開(kāi)發(fā)的認(rèn)定與范圍如下:

1、明確范圍,低效產(chǎn)業(yè)用地是指位于土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),不符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、安全生產(chǎn)和環(huán)保要求,屬于淘汰、落后、過(guò)剩產(chǎn)能,布局散亂、利用粗放,用途不合理、產(chǎn)出效益低,未達(dá)到國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定條件的工礦倉(cāng)儲(chǔ)等存量建設(shè)用地。城鎮(zhèn)范圍內(nèi),其他類(lèi)型的存量低效用地再開(kāi)發(fā)可參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

2、明確內(nèi)容,低效產(chǎn)業(yè)用地再開(kāi)發(fā)是指在滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公益事業(yè)等配套設(shè)施用地前提下,將低效產(chǎn)業(yè)用地通過(guò)政府主導(dǎo)再開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)主體實(shí)施再開(kāi)發(fā)、綜合整治提升改造等多種方式進(jìn)行再開(kāi)發(fā)利用,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)提質(zhì)增效。

3、明確程序,市、縣人民政府在城鎮(zhèn)低效用地調(diào)查基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際情況,合理確定本地區(qū)低效產(chǎn)業(yè)用地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),建立本地區(qū)低效產(chǎn)業(yè)用地再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目庫(kù),穩(wěn)妥有序組織實(shí)施。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀,制定低效產(chǎn)業(yè)用地再開(kāi)發(fā)的相關(guān)實(shí)施細(xì)則,報(bào)省國(guó)土資源廳和省發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)和信息化委備案。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期,并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房,且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí),那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō),會(huì)用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢(qián)就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

三、倉(cāng)儲(chǔ)用地賠償規(guī)定

倉(cāng)儲(chǔ)用地賠付標(biāo)準(zhǔn):

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償,按照土地性質(zhì)和使用年限等計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià);

2、地上附著物的補(bǔ)償,主要是對(duì)地上的不可搬遷物進(jìn)行補(bǔ)償;

3、搬遷費(fèi),包括將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一、工廠搬遷補(bǔ)償方案

工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種:

(1)土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限,在使用年限內(nèi)因政府政策原因4需要搬遷的,土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)廠房重置費(fèi)用。工廠搬遷至新場(chǎng)地之后,需要重新重置廠房,重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費(fèi)用。

(4)搬遷費(fèi)。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備以及其他工廠財(cái)物搬遷會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用。

(5)因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

二、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷沒(méi)有單獨(dú)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)房產(chǎn)證上的廠房面積和土地證上的土地面積,按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括:不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償,因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋煌.a(chǎn)停業(yè)的損失視實(shí)際情況而定,一般包括實(shí)際損失和預(yù)計(jì)損失;拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等;根據(jù)拆遷政策,獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)包括快遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物和地上附著物;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)江蘇省平均經(jīng)濟(jì)水平而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、倉(cāng)庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、倉(cāng)庫(kù)土地的補(bǔ)償,倉(cāng)庫(kù)使用的國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的,根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值,獲得土地的補(bǔ)償;2、倉(cāng)庫(kù)的補(bǔ)償,根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額;3、倉(cāng)庫(kù)員工的安置補(bǔ)償,因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的倉(cāng)庫(kù)員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償;4、倉(cāng)庫(kù)設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償,針對(duì)設(shè)備折舊或者搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用,以及其他物料搬遷的費(fèi)用,都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償;5、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金,在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。倉(cāng)庫(kù)拆遷通常涉及的土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多,情況也比較復(fù)雜,一定需要專(zhuān)業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估和法律指導(dǎo)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、倉(cāng)庫(kù)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換,征收方另外劃撥一塊土地出來(lái)提供給企業(yè),作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。另外還有搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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