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拆遷補償商鋪可以過戶嗎，商鋪要拆遷了能轉讓嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 11:22:31
作者：
圣運律師
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拆遷補償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪是否可以進行轉讓經營,拆遷安置的商鋪能轉讓經營，只要該商鋪取得了產權證。如果未取得產權證，則不可以轉讓。法律明確規定未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，轉讓房產必須要取得產權證。城市拆遷安置房能否轉讓拆

拆遷補償商鋪可以過戶嗎，商鋪要拆遷了能轉讓嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪是否可以進行轉讓經營

拆遷安置的商鋪能轉讓經營，只要該商鋪取得了產權證。如果未取得產權證，則不可以轉讓。法律明確規定未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，轉讓房產必須要取得產權證。

城市拆遷安置房能否轉讓

拆遷安置房在取得合法產權后，符合當地房屋政策的，可以轉讓。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產證嗎？答：城市拆遷安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

拆遷安置商鋪如何過戶

首先要先辦理產權證，之后才可以進行過戶。過戶的手續并不復雜，只要雙方的身份證原件及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有產權證，就可以去不動產登記機構辦理過戶手續了。問：拆遷安置房可以買賣嗎？答：取得產權證的拆遷安置房可以買賣，但是未取得產權證的拆遷安置房不可以買賣，因為房屋屬于不動產，不動產產權以不動產部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有產權效力。

拆遷安置房權能否轉讓或繼承

拆遷安置房權能否轉讓或繼承要看是否取得了產權證，如果取得了產權證，則可以轉讓或繼承，如果沒有取得產權證，則不可以轉讓。房屋屬于不動產，不動產產權以不動產部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有產權效力，不能買賣。問：拆遷安置房可以辦理產權證嗎？答：拆遷安置房可以辦理產權證，但并不是所有的拆遷安置房都能辦理產權證的，只有擁有完整產權才可以辦理產權證，如果不是全產權，則辦不了產權證。拆遷安置房沒有產權證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理;2、可以辦理產權證，只是開發商還沒來得及辦理。

政府拆遷安置工業土地能否轉讓

政府拆遷安置工業土地是不能轉讓的。因為城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。法律明確規定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依法轉讓。

拆遷安置集體土地權利能否轉讓

拆遷安置集體土地所有權不能轉讓，但是使用權可以轉讓。因為法律規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。不過土地使用權可以依法轉讓。

該內容由陳亮律師和律說律答共創回答

二、商鋪要拆遷了能轉讓嗎

商鋪要拆遷了能轉讓嗎?雙方都同意可以轉讓，轉讓之前必須要跟被轉讓者說清楚商鋪拆遷的情況。

被租店面拆遷怎么辦

1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關規定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據，也可請第三方評估在拆遷公告發布日的裝修費用);

2、要求拆遷房協助尋找相似門店繼續營業，并索要在此期間停業損失費(以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)。

3、一次性給予停業補償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協商到正式拆除期間繼續營業，但不給或少給租金。

租店面一定要給轉讓費嗎

要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

A，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出。

所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，并不是說出轉讓費不出。

商鋪要拆遷想要進行轉讓或是爭取拆遷補償，遇到此問題要解決建議你來網找律師解答。

三、拆遷安置商鋪能否轉讓經營

城市拆遷安置房能否轉讓

拆遷安置商鋪如何過戶

拆遷安置房權能否轉讓或繼承

政府拆遷安置工業土地能否轉讓

拆遷安置集體土地權利能否轉讓

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、店鋪轉讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進行商議獲得一定的補償，但是沒有權利直接參與拆遷的補償以及安置事宜的商討，因為承租人不享有房屋的所有權，而拆遷的補償以及安置協議是由拆遷方和房屋所有人來進行簽署的。店鋪轉讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規定：”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。“店鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪租賃合同履行過程的糾紛。店鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業管理處的物業管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業的，則物業買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業的所有權必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業出租人出售物業需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優先購買權，當然，該優先購買權是指同等條件下的優先購買權。然而，實際履行過程中，關于承租人的優先購買權是很難保證的，雖然法律上規定了承租人的優先購買權，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人要受制于物業出賣人與承租人的租賃合同，代替物業出賣人履行租賃合同的義務。