一、如皋西部拆遷補(bǔ)償,如皋房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場(chǎng)排水溝、南至206國(guó)道、東至車管所、西至灰場(chǎng)中路（詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心組織實(shí)施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。

拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況

本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t

一、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案中規(guī)定符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。

二、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/

m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/

m2，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)240元/m2。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開(kāi)始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格給予補(bǔ)償。

~1/4~

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對(duì)本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、如皋市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、如皋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：如皋市城市搬遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定。 該規(guī)定對(duì)房屋補(bǔ)償按照搬遷地塊區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)公示認(rèn)定房屋的 所有權(quán) 人選擇貨幣補(bǔ)償安置放棄產(chǎn)權(quán)置換給予獎(jiǎng)勵(lì)，嚴(yán)格實(shí)行三榜公示制度。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、如皋近幾年搬遷規(guī)劃

法律分析：如皋市將全面鋪開(kāi)城市框架，涉及城南、城北、城西、城東等多個(gè)橋梁、道路以及地塊拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、如東縣房屋征收補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋征收拆遷工作涉及到千家萬(wàn)戶，關(guān)系到城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局。如東縣原《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》和《集體土地上房屋征收估價(jià)工作導(dǎo)則（試行）》已使用8年，隨著時(shí)間的推移，原先的補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)內(nèi)容有部分與變化的市場(chǎng)已不太相適應(yīng)，根據(jù)省建設(shè)廳和上級(jí)部門的要求，縣住房建設(shè)服務(wù)中心組織人員走訪調(diào)研、反復(fù)論證，并結(jié)合本縣實(shí)際，充分考慮物價(jià)變動(dòng)、建筑原材料上漲等因素，對(duì)原有的補(bǔ)償細(xì)則進(jìn)行了修訂完善。新的征收補(bǔ)償估價(jià)細(xì)則，不僅從適用范圍、估價(jià)程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、估價(jià)技術(shù)路線等方面進(jìn)行了規(guī)范和完善，更重要的是提高了房屋建安指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)成本法評(píng)估技術(shù)路線中土地取得方式修正系數(shù)實(shí)行差別化分類，尤其是樹(shù)木補(bǔ)償進(jìn)行了細(xì)化區(qū)分，對(duì)田間種植樹(shù)木將根據(jù)合理種植密度等技術(shù)指標(biāo)，確定補(bǔ)償費(fèi)用。新的補(bǔ)償估價(jià)細(xì)則更科學(xué)、更規(guī)范、更具操作性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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投稿：平慕

內(nèi)容審核：趙正群律師