薊州區拆遷補償,2022薊州區宅基地置換房政策,換房和換保障堅持“政府主導、農民自愿、統一規劃、統一建設、計劃管理”的原則。建筑設計戶型面積分為60_左右、80_左右、100_左右、120_左右四種。換取的標準面積為每戶基數40_，再加每人
換房和換保障堅持“政府主導、農民自愿、統一規劃、統一建設、計劃管理”的原則。建筑設計戶型面積分為60_左右、80_左右、100_左右、120_左右四種。換取的標準面積為每戶基數40_，再加每人40_，每戶標準內總面積不超過260_，超標準面積不超過40_，每戶換房數量不得多于3套。換取的標準面積內部分的價格確定參照市區經濟適用住房的銷售價格，超過標準面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標準面積、超面積乘以相應的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標準面積內住房銷售價格減半）構成。
層次差價系數參照市區經濟適用住房相應標準執行。天津薊州區宅基換房補償標準：按照自愿退出合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。至于宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。
換房條件：凡具有本市常住戶口的農村居民戶，并同時具備以下條件可以申請換房和換保障：
（1）有合法的農村宅基地；
（2）具有集體經濟組織成員資格；
（3）自愿永久放棄全部農村宅基地；
（4）自愿永久放棄全部經營權（含自留地）。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律分析：天津薊州區宅基地有償退出補償標準：按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。至于宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：圍繞農村宅基地制度改革試點工作，目前我區已出臺了相應的規定要求，為今后的工作開展奠定了基礎。要按照相關規定要求，進一步規范程序流程、明確責任，研究具體措施，提高執行力和落實力。要按照“鎮指導、村統籌”的工作原則，結合鄉村振興工作，高水準開展宅改工作，充分調動村級組織和農民盤活利用農村宅基地和房屋的積極性，增強宅改工作的規范性、專業化，維護好農民切身利益，發展好村集體經濟。領導干部要“提鍋上灶”，真抓實抓，抓之有方、抓之有力、抓之有效，該研究的研究、該推動的推動、該解決的解決，真正把農村宅基地制度改革試點工作抓出成效來。
法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》
第二十四條 國家健全鄉村人才工作體制機制，采取措施鼓勵和支持社會各方面提供教育培訓、技術支持、創業指導等服務，培養本土人才，引導城市人才下鄉，推動專業人才服務鄉村，促進農業農村人才隊伍建設。
第五十條 各級人民政府應當協同推進鄉村振興戰略和新型城鎮化戰略的實施，整體籌劃城鎮和鄉村發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化城鄉產業發展、基礎設施、公共服務設施等布局，逐步健全全民覆蓋、普惠共享、城鄉一體的基本公共服務體系，加快縣域城鄉融合發展，促進農業高質高效、鄉村宜居宜業、農民富裕富足。
第五十八條 國家建立健全農業支持保護體系和實施鄉村振興戰略財政投入保障制度。縣級以上人民政府應當優先保障用于鄉村振興的財政投入，確保投入力度不斷增強、總量持續增加、與鄉村振興目標任務相適應。
省、自治區、直轄市人民政府可以依法發行政府債券，用于現代農業設施建設和鄉村建設。
各級人民政府應當完善涉農資金統籌整合長效機制，強化財政資金監督管理，全面實施預算績效管理，提高財政資金使用效益。
法律分析:
天津薊州區宅基地有償退出補償標準：按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。至于宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：中國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的所有權是不能轉讓的，但土地使用權可以依法轉讓。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
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