一、《征地拆遷補(bǔ)償辦法》許昌,河南許昌拆遷小區(qū)，征地補(bǔ)償款的規(guī)定是什么

許昌市國(guó)土資源局對(duì)各縣(市、區(qū))建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)情況進(jìn)行了全面調(diào)查研究，參照相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，考慮我市物價(jià)因素，經(jīng)綜合平衡，對(duì)原許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)將新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、政府征地遷墳的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于遷墳地的補(bǔ)償，我國(guó)目前法律還沒(méi)有具體相關(guān)的規(guī)定。一般都是按各地的自己的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的，也可以協(xié)商的。可以參考一下其它地方的：一、山東濟(jì)南、濟(jì)寧、德州遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：山東省物價(jià)局、山東省財(cái)政廳、山東省國(guó)土資源廳關(guān)于濟(jì)南等三市調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)顯示濟(jì)南、濟(jì)寧、德州三市遷墳(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為650-2000元/座。二、河南鄭州遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：遷墳，一棺一墓，2000元/座，每增加一棺增加500元。三、湖南岳陽(yáng)遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償：混凝土墳2000元;磚、石墳1500元;土墳1000元;尸骨罐400元。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用如何分配？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以唐山莊市為例，唐山市政府出具《唐山征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

三、鄭州航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場(chǎng)、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)，管委會(huì)對(duì)辦事處按3.086萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。

2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬(wàn)元/畝調(diào)整為0.13萬(wàn)元/畝，補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。

3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、許昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬(wàn)元/公頃，菜地為4.5000萬(wàn)元/公頃。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、許昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《許昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件》第四條

(一)征收土地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本批次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，共涉及二個(gè)征地區(qū)片：.

1、魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會(huì)被征土地區(qū)片編號(hào)為411002003，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為114.4500萬(wàn)元/公頃(其中征地補(bǔ)償安置費(fèi)101.2500萬(wàn)元/公頃、社會(huì)保障費(fèi)13.2000萬(wàn)元/公頃，社會(huì)保障費(fèi)由財(cái)政部門(mén)直接劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶)。

2、魏都區(qū)高橋營(yíng)街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會(huì)被征土地區(qū)片編號(hào)為411002012，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為92.5500萬(wàn)元/公頃(其中征地補(bǔ)償安置費(fèi)79.3500萬(wàn)元/公頃、社會(huì)保障費(fèi)13.2000萬(wàn)元/公頃，社會(huì)保障費(fèi)由財(cái)政部門(mén)直接劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶)。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬(wàn)元/公頃，菜地為.4.5000萬(wàn)元/公頃。

(三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地.上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件的規(guī)定執(zhí)行。

一、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安辦法

根據(jù)《許昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件》第五條

(一)貨幣安置

由許昌市魏都區(qū)人民政府指導(dǎo)并監(jiān)督被征地單位，依法依規(guī)分配被征士地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

(二)留地安置

按照《河南省人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的意見(jiàn)》文件的規(guī)定，按6%的比例預(yù)留被征收土地，作為被征地單位發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。

(三)社保安置

嚴(yán)格按照省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳、省國(guó)土資源廳、省財(cái)政廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》文件的規(guī)定執(zhí)行，社會(huì)保障費(fèi)劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶，由社保部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)-使用，對(duì)符合條件的被征地農(nóng)民實(shí)行社會(huì)保障，具體社會(huì)保障措施由社保部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)。

(四)住宅安置

對(duì)因征地需拆遷的被征地農(nóng)民住宅，市政府將按照城市建設(shè)規(guī)劃新建農(nóng)民住宅小區(qū)，妥善安置因征地被拆遷的農(nóng)民住宅。

四、許昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)63號(hào)文件

法律分析：一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各類房屋的補(bǔ)償費(fèi),包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)等費(fèi)用。

二、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.移植樹(shù)木,在非移植季節(jié),按保留補(bǔ)償。花木、苗圃及樹(shù)林按照?qǐng)@林部門(mén)規(guī)定或本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

2.經(jīng)濟(jì)林按照林業(yè)部門(mén)規(guī)定計(jì)算。

三、水井、水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.水井補(bǔ)償包括開(kāi)鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

原則按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,確有不符的,以有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

五、墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬工、料費(fèi)。

六、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

未統(tǒng)計(jì)入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當(dāng)年度(當(dāng)季)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償或委托有資質(zhì)單位依法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、許昌市拆遷區(qū)域

法律分析：許昌市涉及10個(gè)棚改項(xiàng)目，計(jì)劃新開(kāi)工安置住房5565套。據(jù)悉，本次下達(dá)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已列入國(guó)家棚改計(jì)劃，同時(shí)也作為各市縣2021年保障性安居工程新開(kāi)工臺(tái)賬項(xiàng)目。所有項(xiàng)目應(yīng)于2021年11月底前開(kāi)工建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 第十一條 國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

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投稿：錢(qián)濤

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