一、以物抵債房屋拆遷怎么補償,別人欠錢能用回遷房抵債嗎

法律分析：

回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務(wù)擔(dān)保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權(quán)成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、別人欠錢能用回遷房抵債嗎

法律分析：回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務(wù)擔(dān)保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權(quán)成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷應(yīng)該怎么辦

債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)并不會因此消滅。此時抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。如果行使抵押權(quán)，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。

一、拆遷安置房就是小產(chǎn)權(quán)房嗎

拆遷安置房是不是小產(chǎn)權(quán)房，要依據(jù)具體情況而定，如果不能辦理房產(chǎn)證的，一般是小產(chǎn)權(quán)房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。

二、抵押權(quán)糾紛審查合同效力嗎

不會審查合同效力的，由房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理方法如下，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押后，將會成為抵押權(quán)實現(xiàn)的一種負擔(dān)。一方面，在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人無力還債時，如果抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，債權(quán)人以折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)，則承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，那么，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押權(quán)人不能解除原租賃關(guān)系，將房屋用作他用。另一方面，在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人無力還債時，如果債務(wù)人將房屋變賣或者拍賣，按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，在房屋交易完成后，租賃關(guān)系將繼續(xù)存在，這必然會降低抵押物的交換價值，從而降低對抵押權(quán)的保障。正是因為租賃權(quán)對抵押權(quán)的實現(xiàn)造成了妨礙，因此，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)設(shè)定抵押時，應(yīng)對抵押權(quán)人負告知的義務(wù)。如未告知抵押權(quán)人而給抵押權(quán)人造成損害，抵押人應(yīng)負賠償責(zé)任。

三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進行選擇。實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

四、別人欠錢能用回遷房抵債嗎？

法律分析：

回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務(wù)擔(dān)保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權(quán)成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

五、回遷房抵債合同有效嗎

1、回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務(wù)擔(dān)保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權(quán)成立。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

一、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

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文章來源參考：【頭條】以物抵債房屋拆遷怎么補償，以物抵債的房子如何辦理不動產(chǎn)登記

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投稿：禹研丹

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