一、大良住宅拆遷補償政策文件,柳州雒容鎮征收范圍

法律分析:

2019年12月31日，廣西壯族自治區人民政府以桂政土批函（2）〔2019〕103號文件批復同意柳州市魚峰區2019年第二十四批次鄉鎮建設用地土地征收。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條的有關規定，現將經廣西壯族自治區人民政府批準的《征收土地方案》內容和有關事項公告如下：

一、建設用地項目名稱、用途、征收土地位置

（一）建設用地項目名稱：柳州市魚峰區2019年第二十四批次鄉鎮建設用地。

（二）用途：交通運輸用地。

（三）征收土地位置：柳州市魚峰區雒容鎮半塘村民委員會半塘屯、平龍屯、新悶屯、黃坭屯，南慶村民委員會上龍屯，盤古村民委員會盤古屯，竹車村民委員會上東屯1組、上東屯2組、下東屯、孟村2組、良木屯，洛埠鎮下窯村民委員會新下屯。

法律依據:

《中華人民共和國土地征收法》 第一條 為了規范集體土地征收行為，保護被征收人及其他利害關系人的合法權益，保障公益性建設用地需要，根據憲法，制定本法。

二、最新廣西省柳州市融安縣征地補償標準

廣西省柳州市融安縣各區片土地補償標準如下：

新民社區的補償標準：基本農田不低于44334元/畝；集體土地建設用地不低于16121元/畝；集體土地未利用地在4030元/畝到16121元/畝之間。

長安鎮的補償標準：基本農田不低于40656元/畝；集體土地建設用地不低于14784元/畝；集體土地未利用地在3696元/畝到14784元/畝之間。

泗頂鎮的補償標準：基本農田不低于35719元/畝；集體土地建設用地不低于12988元/畝；集體土地未利用地在3247元/畝到12988元/畝之間。

浮石鎮、大良鎮、板欖鎮、大將鎮的補償標準：基本農田不低于31069元/畝；集體土地建設用地不低于11298元/畝；集體土地未利用地在2824元/畝到11298元/畝之間。

雅瑤鄉的補償標準：基本農田不低于28908元/畝；集體土地建設用地不低于10512元/畝；集體土地未利用地在2628元/畝到10512元/畝之間。

東起鄉、沙子鄉、橋板鄉的補償標準：基本農田不低于28572元/畝；集體土地建設用地不低于10390元/畝；集體土地未利用地在2597元/畝到10390元/畝之間。

大坡鄉、潭頭鄉的補償標準：基本農田不低于28564元/畝；集體土地建設用地不低于10387元/畝；集體土地未利用地在2596元/畝到10387元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。

三、廣西省柳州市柳城縣征地補償標準

廣西省柳州市柳城縣各區片土地補償標準如下：

大埔鎮的補償標準：基本農田不低于42785元/畝；集體土地建設用地不低于15558元/畝；集體土地未利用地在3889元/畝到15558元/畝之間。

六塘鎮、鳳山鎮、沙埔鎮、東泉鎮的補償標準：基本農田不低于38066元/畝；集體土地建設用地不低于13842元/畝；集體土地未利用地在3460元/畝到13842元/畝之間。

太平鎮、社沖鄉、寨隆鎮、馬山鄉、沖脈鎮的補償標準：基本農田不低于36808元/畝；集體土地建設用地不低于13384元/畝；集體土地未利用地在3346元/畝到13384元/畝之間。

古砦仫佬族鄉、龍頭鎮的補償標準：基本農田不低于36305元/畝；集體土地建設用地不低于13202元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13202元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

四、廣西省柳州市融安縣征地補償標準？

廣西壯族自治區國土資源廳印發了新一輪征地統一年產值的補償標準。廣西省柳州市融安縣各區片土地補償標準如下：新民社區的補償標準：基本農田不低于44334元/畝；集體土地建設用地不低于16121元/畝；集體土地未利用地在4030元/畝到16121元/畝之間。長安鎮的補償標準：基本農田不低于40656元/畝；集體土地建設用地不低于14784元/畝；集體土地未利用地在3696元/畝到14784元/畝之間。泗頂鎮的補償標準：基本農田不低于35719元/畝；集體土地建設用地不低于12988元/畝；集體土地未利用地在3247元/畝到12988元/畝之間。浮石鎮、大良鎮、板欖鎮、大將鎮的補償標準：基本農田不低于31069元/畝；集體土地建設用地不低于11298元/畝；集體土地未利用地在2824元/畝到11298元/畝之間。雅瑤鄉的補償標準：基本農田不低于28908元/畝；集體土地建設用地不低于10512元/畝；集體土地未利用地在2628元/畝到10512元/畝之間。東起鄉、沙子鄉、橋板鄉的補償標準：基本農田不低于28572元/畝；集體土地建設用地不低于10390元/畝；集體土地未利用地在2597元/畝到10390元/畝之間。大坡鄉、潭頭鄉的補償標準：基本農田不低于28564元/畝；集體土地建設用地不低于10387元/畝；集體土地未利用地在2596元/畝到10387元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、柳州拆遷補償標準

法律分析：柳州現行的拆遷政策基本上是，現金補償、產權置換、回遷安置。如果選擇回遷，則按1：1.2面積測算，拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補10元/月，自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】大良住宅拆遷補償政策文件，大良拆遷區域

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投稿：華藝梓

內容審核：鄧海鳳律師