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臨街商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-18 19:05:54
  • 作者:

    圣運律師
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臨街商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商住兩用房子拆遷補償如何界定商用,商住兩用房子在拆遷補償時,其商用部分的補償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定進行操作。具體而言,商用部分的拆遷補償主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償這部

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一、臨街商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商住兩用房子拆遷補償如何界定商用

商住兩用房子在拆遷補償時,其商用部分的補償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定進行操作。具體而言,商用部分的拆遷補償主要包括以下幾個方面:

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償主要是針對房屋本身的價值,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。評估機構(gòu)會根據(jù)房屋的實際情況進行評估,確定補償金額。

二、搬遷與臨時安置的補償

由于拆遷導(dǎo)致商戶需要搬遷,因此政府會給予一定的搬遷費用和臨時安置費用,以確保商戶在拆遷過程中能夠順利進行過渡。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于商用部分的房屋,拆遷可能會導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè),從而產(chǎn)生經(jīng)濟損失。因此,政府會根據(jù)商戶的實際情況,給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這部分補償?shù)挠嬎阃ǔ紤]商戶的經(jīng)營狀況、利潤情況等因素。

在界定商住兩用房的商用部分拆遷補償時,需要綜合考慮房屋的實際情況、商戶的經(jīng)營狀況以及拆遷對商戶造成的實際影響等因素。同時,政府在進行拆遷補償時,也會依法進行,確保商戶的合法權(quán)益得到保障。

總的來說,商住兩用房子拆遷補償中商用部分的界定主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行,確保了拆遷過程的合法性和公平性。

二、商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別:一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房;寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當(dāng)然,確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好,這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于:1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同:商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地;商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì);住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同:商住樓:非住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析:房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補償

法律分析:1、房子的價值補償標(biāo)準(zhǔn),這里的房屋補償,指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償,按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格,然后請具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對其確定評估,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析:商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的,兩種房屋在價值和補償項目上是存在區(qū)別的,商業(yè)用房價值肯定要比住宅高,并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:邵慕莉

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