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光明區(qū)工廠拆遷補償公司,撫順市企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-20 06:58:44
  • 作者:

    圣運律師
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光明區(qū)工廠拆遷補償公司,撫順市動遷地點,法律分析:順城區(qū)的體育館對面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學院對面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍天社區(qū)、新老客運站對面的順大社區(qū)、共計46

光明區(qū)工廠拆遷補償公司,撫順市企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、光明區(qū)工廠拆遷補償公司,撫順市動遷地點

法律分析:

順城區(qū)的體育館對面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學院對面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍天社區(qū)、新老客運站對面的順大社區(qū)、共計46.8萬平方米;望花區(qū)的望花大街西、雷鋒路南的建平社區(qū)、北鎮(zhèn)街西、雷鋒路北金石社區(qū)、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區(qū)、樸屯街道紅星社區(qū)、建設街道機修社區(qū)、和平街道朝陽社區(qū)、遼中社區(qū),共計20.7萬平方米;新?lián)釁^(qū)的橡膠一廠改造的西一路社區(qū)、武功街東的解放路社區(qū)、撫順大酒店的民主路社區(qū)、站前32方塊的東三路社區(qū)、西公園社區(qū)、東八路社區(qū)、東一路北局部,共計44.7萬平方米;東洲區(qū)的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區(qū)、宏大社區(qū)、含情園社區(qū)、金秋社區(qū),共計24.7萬平方米。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求,組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

二、撫順市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析:一般情況下,撫順市企業(yè)拆遷補償有以下六個方面:1、土地的補償;2、廠房的補償;3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補償;5、在規(guī)定時間內(nèi)提前搬遷,或積極配合搬遷的獎金;6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工,或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、撫順房屋拆遷補償政策

房屋拆遷補償政策的計算公式:

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、撫順動遷規(guī)劃

法律分析:本次危舊房改造以各區(qū)政府為實施主體,經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查,結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設規(guī)劃目標,規(guī)劃確定41片,總用地164公頃,其中順城區(qū)8片(31.8公頃),望花區(qū)10片(28.6公頃),新?lián)釁^(qū)11片(41.3公頃),東洲區(qū)12片(62.2公頃)。

法律依據(jù):《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋,按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書,并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行,由市房屋拆遷主管部門按安置房建設情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責任,使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設周期的,市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設。

第五條 房屋拆遷通告發(fā)布后,市拆遷辦應當通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈與、租賃、典當、抵押、調(diào)配手續(xù),暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物,不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。

五、撫順動遷規(guī)劃 ?

法律分析:

本次危舊房改造以各區(qū)政府為實施主體,經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查,結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設規(guī)劃目標,規(guī)劃確定41片,總用地164公頃,其中順城區(qū)8片(31.8公頃),望花區(qū)10片(28.6公頃),新?lián)釁^(qū)11片(41.3公頃),東洲區(qū)12片(62.2公頃)。

法律依據(jù):

《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋,按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書,并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行,由市房屋拆遷主管部門按安置房建設情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責任,使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設周期的,市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設。

第五條

房屋拆遷通告發(fā)布后,市拆遷辦應當通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈與、租賃、典當、抵押、調(diào)配手續(xù),暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物,不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。

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投稿:潘麗汐

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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