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鹽城市耕地拆遷補償，鹽城市征地補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-20 11:21:04
作者：
圣運律師
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鹽城市耕地拆遷補償,鹽城征地補償最新標準是什么,鹽城征地補償最新標準征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構成。此次調整后我市土地補償費市區和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區)每畝為16000元，比之前分別上調了4000元和3000元

鹽城市耕地拆遷補償，鹽城市征地補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鹽城市耕地拆遷補償,鹽城征地補償最新標準是什么

鹽城征地補償最新標準

征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構成。此次調整后我市土地補償費市區和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區)每畝為16000元，比之前分別上調了4000元和3000元。安置補助費市區和亭湖范圍內每人為17000元，其他縣(市、區)每人14000元，分別上調了4000元、3000元。

這次的新補償標準對地類也作了調整。原征地補償地類是按每畝耕地計算，新調整的征地補償按每畝農用地確定計算基數。這意味著大大擴大了補償的范圍。農用地范圍在耕地的基礎上增擴了園地、林地、牧草地、其他農用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償的計算基數;同時增補了征收建設用地要按征收農用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

新補償標準實行了同地同價。新標準明確規定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執行省、市政府規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于省、市，執行國務院規定標準。其他行業項目一律實行同地同價。

為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農民手中。我市將征地補償資金預存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償的預存賬戶，并嚴格執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期付款。

過去，被征地農民只有必須選擇社保，新政則改為由農民自愿選擇。被征地農民選擇貨幣安置的，應將不少于70%的土地補償費及全部安置補助費發給農民。同時建立征地補償的動態調整機制，確保征地補償執行到位。

至于鹽城征地補償最新標準，從的文章中科院看出鹽城的征地補償費是經歷過調整的，調整之后的征地補償標準，補償數額比原來的標準高了很多，由此可以看出鹽城新調整的征地補償是按照每畝農用地確定計算基數，以及涉及到的面積來計算。

二、鹽城市征地補償新標準是怎樣的

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

1、農用地、建設用地：1.8萬元/畝、未利用地：0.9萬元/畝。

2、安置補助費標準：農用地1.7萬/人；安置途徑：社會保障安置。

3、地上附著物補償標準：按實補償；

4、青苗補償費標準：耕地：0.126萬/畝；

5、農田水利設施補償費：總面積：0.1萬/畝；

一、征地補償過程是什么？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽搶種的農作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行政主管部門核實后，由公安機關辦理。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征收土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法證件。

土地行政主管部門應當根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民意見。

三、鹽城征地補償最新標準

不少人覺得自己家征地補償數額偏少，其實主要是因為各地征地補償的標準不統一的問題，所以為了增加農民收入，不少地方開始調整相應的征地補償標準，鹽城征地補償最新標準也同樣經歷過了調整，調整之后的征地補償標準，補償數額比原來的標準高了很多。

四、征地補償標準

法律分析：征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、鹽城拆遷規劃

法律分析：2013至2017年，市區累計改造棚戶區（危舊房、城中村）51個（其中22個項目改造完畢，29個項目正在實施），累計改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。2018年初，我市出臺鹽城市區棚戶區（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案，全面展開新一輪市區棚改工作，以此提升城市整體形象，加快推進都市建設。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區高速公路圍合圈范圍內集中成片棚戶區（危舊房、城中村）改造任務，計劃改造住宅總戶數約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。