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杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-20 11:59:52
作者：
圣運(yùn)律師
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杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法,律師分析：根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來

杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法

律師分析：

根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來說，包括1. 土地補(bǔ)償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級(jí)、類別、位置以及周邊市場(chǎng)價(jià)格等因素確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。2. 房屋補(bǔ)償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時(shí)間、使用年限等因素確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。3. 安置補(bǔ)貼對(duì)于無房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補(bǔ)貼。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十六條征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。

二、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法?

律師解答：

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十六條征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。

三、杭州出臺(tái)集體土地房屋補(bǔ)償新政提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

9月份以來，杭州相繼出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，適度提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補(bǔ)償工作模式，進(jìn)一步保障房屋補(bǔ)償當(dāng)事人合法權(quán)益。　　新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價(jià)為14萬～28萬元/畝，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.8萬元/人;青苗和地上附著物按4萬元/畝實(shí)行綜合補(bǔ)償。除林地外，在對(duì)相同區(qū)片內(nèi)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類，按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。　　新政規(guī)定，按照房屋補(bǔ)償實(shí)施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補(bǔ)償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管、異議認(rèn)定及爭(zhēng)議調(diào)處等職責(zé)。　　新政更加注重保護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補(bǔ)償人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，專款專用;在評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過公開搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生，保證評(píng)估工作的公開性和獨(dú)立性;在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時(shí)過渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。　　新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調(diào)整為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案審批。取消了行政裁決，調(diào)整為由市國土部門作出補(bǔ)償決定，以提高補(bǔ)償爭(zhēng)議處理工作效率。

四、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)拆遷范圍

法律分析：142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)官方信息顯示，范圍是142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)位于浙江省杭州市蕭山區(qū)東部，西至杭州繞城高速東線，東至頭蓬快速路，北至杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邊界及錢塘江水域。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、杭州市杭州區(qū)國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)國有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障我區(qū)拆遷工作的順利實(shí)施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號(hào)）及《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定如下標(biāo)準(zhǔn)：

一、貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），根據(jù)被拆遷房屋價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，再按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的20％給予貨幣補(bǔ)貼，不再享受其他住房保障政策。

3、拆遷人應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。

4、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限為12個(gè)月，由拆遷人一次性發(fā)放。

二、原地安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），按原建筑面積安置。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。

三、異地安置標(biāo)準(zhǔn)

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算），安置時(shí)享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算。

4、異地安置，且安置房源地段等級(jí)低于被拆遷房屋等級(jí)，應(yīng)安置面積可以按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格8折結(jié)算。

四、獎(jiǎng)勵(lì)政策

1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)異地安置：二個(gè)月內(nèi)搬遷（封門）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的住戶，每證獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。三個(gè)月內(nèi)搬遷（封門）并在三個(gè)月內(nèi)簽約的，每證獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。

(2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)相應(yīng)減半。

2、安置獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。擴(kuò)面費(fèi)用按市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的8折結(jié)算。

(2)貨幣安置的拆遷人在領(lǐng)取貨幣安置款后一年內(nèi)又購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按新購房屋價(jià)格的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)；新購房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人按照貨幣補(bǔ)償款的2％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號(hào)）具體規(guī)定執(zhí)行。

六、其他

1、在異地安置時(shí)，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費(fèi)用按1000元/平方米收取。

2、在安置獎(jiǎng)勵(lì)住改非住戶時(shí)，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動(dòng)。

3、如有特殊情況，經(jīng)區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議討論通過后方可執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施，由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)解釋。公布之日起申領(lǐng)的《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目適用本標(biāo)準(zhǔn)。