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開封農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開封各村征地補(bǔ)償最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-20 16:55:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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開封農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開封各村征地補(bǔ)償最新政策,1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高增加補(bǔ)貼款項(xiàng)農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從2018年開始,農(nóng)村征地過(guò)程中所占用的宅基

開封農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開封各村征地補(bǔ)償最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、開封農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開封各村征地補(bǔ)償最新政策

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

增加補(bǔ)貼款項(xiàng)

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從2018年開始,農(nóng)村征地過(guò)程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有,也就是說(shuō)大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

納入社保體系

雖說(shuō)目前,國(guó)家對(duì)于農(nóng)村征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是,按照年產(chǎn)值倍數(shù)法進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償,但是,對(duì)于被征地農(nóng)民來(lái)說(shuō),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,單純的貨幣補(bǔ)償不足以能夠支撐往后的生活保障;因此,為了能夠更好地、更多元化地保障被征地農(nóng)民的利益,國(guó)家此次提出,在征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用中增加對(duì)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的社會(huì)養(yǎng)老保障體系,為其提供更好的養(yǎng)老待遇;

2、農(nóng)民享有絕對(duì)的知情權(quán)

在目前的征地實(shí)施過(guò)程中,仍然存在被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)不夠的問(wèn)題,很多農(nóng)民是處于一種直接被通知要征地的情況,而并沒(méi)有獲得提前的告知與交流,達(dá)成協(xié)議;

因此,國(guó)家提出,國(guó)土資源部將建立全國(guó)征地信息共享平臺(tái),讓農(nóng)民能夠全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地了解到征地信息,讓農(nóng)民享有絕對(duì)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),限制地方政府濫用征地權(quán)!

3、補(bǔ)償方式更加靈活實(shí)用

之前有部分朋友反映,村里征地只有貨幣補(bǔ)償,而自己卻想要商品房作為補(bǔ)償,但是村里不給,只能被迫接受貨幣補(bǔ)償。現(xiàn)在,對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放,農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補(bǔ)償或者同等價(jià)值的商品房作補(bǔ)償,還可以根據(jù)自身實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合。也就是說(shuō),農(nóng)民可以選擇更多的補(bǔ)償方式。

4、嚴(yán)禁先拆后補(bǔ),保護(hù)農(nóng)民權(quán)益

這一點(diǎn)大家一定要記著,按照國(guó)家的規(guī)定,農(nóng)村在進(jìn)行征地時(shí),首先,相關(guān)部門必須將拆遷文件給到大家手中,且文件內(nèi)容具體說(shuō)明了拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等,大家是可以自由選擇補(bǔ)償方式的;要記住,國(guó)家是嚴(yán)禁先拆后補(bǔ),強(qiáng)拆暴拆等行為的,所以,大家一定要懂得依照相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)好自己的權(quán)益!

5、補(bǔ)償款計(jì)算方法發(fā)生了改變

由于各項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)淖兓a(bǔ)償款的計(jì)算方法及金額也發(fā)生了改變,具體的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占地面積固定房屋市場(chǎng)估值地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償安置費(fèi)

另外,2018年除了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提升以外,農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整,將會(huì)進(jìn)一步明確可征地范圍,并且嚴(yán)格規(guī)范拆遷程序。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、開封市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:明確:大田包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)12000元/畝。

法律依據(jù):《開封市市區(qū)國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、開封市市區(qū)國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、對(duì)本次地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整未包括的其他地上附著物,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

三、開封最近哪里拆遷

四、開封市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、開封市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

五、開封各村征地補(bǔ)償有什么新變化

一、開封各村征地補(bǔ)償最新規(guī)定

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

增加補(bǔ)貼款項(xiàng)

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從2018年開始,農(nóng)村征地過(guò)程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有,也就是說(shuō)大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

納入社保體系

雖說(shuō)目前,國(guó)家對(duì)于農(nóng)村征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是,按照年產(chǎn)值倍數(shù)法進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償,但是,對(duì)于被征地農(nóng)民來(lái)說(shuō),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,單純的貨幣補(bǔ)償不足以能夠支撐往后的生活保障;因此,為了能夠更好地、更多元化地保障被征地農(nóng)民的利益,國(guó)家此次提出,在征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用中增加對(duì)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的社會(huì)養(yǎng)老保障體系,為其提供更好的養(yǎng)老待遇;

2、農(nóng)民享有絕對(duì)的知情權(quán)

在目前的征地實(shí)施過(guò)程中,仍然存在被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)不夠的問(wèn)題,很多農(nóng)民是處于一種直接被通知要征地的情況,而并沒(méi)有獲得提前的告知與交流,達(dá)成協(xié)議;

因此,國(guó)家提出,國(guó)土資源部將建立全國(guó)征地信息共享平臺(tái),讓農(nóng)民能夠全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地了解到征地信息,讓農(nóng)民享有絕對(duì)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),限制地方政府濫用征地權(quán)!

3、補(bǔ)償方式更加靈活實(shí)用

之前有部分朋友反映,村里征地只有貨幣補(bǔ)償,而自己卻想要商品房作為補(bǔ)償,但是村里不給,只能被迫接受貨幣補(bǔ)償。現(xiàn)在,對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放,農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補(bǔ)償或者同等價(jià)值的商品房作補(bǔ)償,還可以根據(jù)自身實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合。也就是說(shuō),農(nóng)民可以選擇更多的補(bǔ)償方式。

4、嚴(yán)禁先拆后補(bǔ),保護(hù)農(nóng)民權(quán)益

這一點(diǎn)大家一定要記著,按照國(guó)家的規(guī)定,農(nóng)村在進(jìn)行征地時(shí),首先,相關(guān)部門必須將拆遷文件給到大家手中,且文件內(nèi)容具體說(shuō)明了拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等,大家是可以自由選擇補(bǔ)償方式的;要記住,國(guó)家是嚴(yán)禁先拆后補(bǔ),強(qiáng)拆暴拆等行為的,所以,大家一定要懂得依照相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)好自己的權(quán)益!

5、補(bǔ)償款計(jì)算方法發(fā)生了改變

由于各項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)淖兓a(bǔ)償款的計(jì)算方法及金額也發(fā)生了改變,具體的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占地面積固定房屋市場(chǎng)估值地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償安置費(fèi)

另外,2018年除了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提升以外,農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整,將會(huì)進(jìn)一步明確可征地范圍,并且嚴(yán)格規(guī)范拆遷程序。

二、無(wú)證房屋面臨拆遷,也有補(bǔ)償

相信在農(nóng)村,有不少農(nóng)民被忽悠說(shuō),你家的房子沒(méi)有合法證件,所以只能強(qiáng)行拆除,且沒(méi)有補(bǔ)償;農(nóng)業(yè)百事通在這里告訴大家,千萬(wàn)不要這么被搪塞過(guò)去了,以下兩種農(nóng)村無(wú)證房屋同樣能夠獲得拆遷補(bǔ)償!

上世紀(jì)50年代到60年代的房屋;

這個(gè)時(shí)間段的房屋,由于歷史原因等,證件大都不齊全,但是只要是合法修建的,在面臨拆除時(shí),都能夠拿到全額補(bǔ)償;

祖祖輩輩相傳的老宅

只要能夠證明是屬于自家的產(chǎn)業(yè),在面臨拆遷時(shí),同樣能夠有補(bǔ)償。

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