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小產(chǎn)權房屋拆遷補償權益,何為小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-21 03:16:07
  • 作者:

    圣運律師
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小產(chǎn)權房屋拆遷補償權益,小產(chǎn)權房拆遷的補償政策和細節(jié)分析,小產(chǎn)權房拆遷補償保障政策存在困難,購房人面臨合法性和補償問題。合法建筑可通過遷建安置、貨幣補償或房屋置換獲得補償,違法建筑則可能被拆除且無法得到補償。小產(chǎn)權房存在法律風險,無法合法轉

小產(chǎn)權房屋拆遷補償權益,何為小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小產(chǎn)權房屋拆遷補償權益,小產(chǎn)權房拆遷的補償政策和細節(jié)分析

小產(chǎn)權房拆遷補償保障政策存在困難,購房人面臨合法性和補償問題。合法建筑可通過遷建安置、貨幣補償或房屋置換獲得補償,違法建筑則可能被拆除且無法得到補償。小產(chǎn)權房存在法律風險,無法合法轉讓過戶,供水、供電等設施也無法保證。律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權房以減少法律風險。

法律分析

小產(chǎn)權房拆遷補償保障政策

1.對于小產(chǎn)權的拆遷補償現(xiàn)比較困難。在實踐中小產(chǎn)權房通常被作違建處置,相應的補償也微乎其微,這種情況下最好的方法是協(xié)商。

2.因為在購買在建小產(chǎn)權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

3.購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,購房人并非合法的產(chǎn)權人,所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比相差懸殊。

小產(chǎn)權房拆遷如何補償

小產(chǎn)權房屋是修建在農村集體土地上的一種住房,在拆遷過程中具體的補償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設。

1、對于合法建筑,房子拆遷有三種補償方式(1)有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;

(2)純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;

(3)房屋置換,相同地段按面積最低1:

1、被拆遷人可以主張拆一還一,保障自己的居住水平不下降。

2、如果小產(chǎn)權房涉及到違法建設,一旦被認定為違建,可能被拆除,而且將不能得到拆遷安置補償。

小產(chǎn)權房存在的法律風險如下:

一,根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定,小產(chǎn)權房無法合法轉讓過戶。

二,如果是屬于違法建立的小產(chǎn)權房,則有依法被拆除的風險。

三,假如遇上國家征地或拆遷的情況,購房者很難獲得補償。

四,小產(chǎn)權房的供水、供電、供氣等配套設備無法得到有效保證。

律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權房,減少不必要的法律風險。

結語

購買小產(chǎn)權房存在較多法律風險,包括補償困難、無法轉讓過戶、違法拆除風險以及難以獲得拆遷補償?shù)葐栴}。律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權房,以減少不必要的法律風險。在拆遷過程中,對于合法建筑,可以爭取宅基地遷建安置、貨幣補償或房屋置換等方式來保障自身權益。然而,對于違法建設的小產(chǎn)權房,可能面臨拆除而無法獲得拆遷安置補償。因此,購房者在購買房屋時應慎重考慮,避免陷入法律糾紛。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

二、何為小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償

法律分析:小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),只擁有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,涉及拆遷問題補償情況需要看具體情況,如果該房屋是違規(guī)建筑,那么拆遷時不能獲得賠償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、小產(chǎn)權房拆遷的補償標準是怎樣的

法律分析:對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、小產(chǎn)權拆遷會賠償嗎

法律分析:小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產(chǎn)權房子拆遷怎么辦

法律分析:并非是所有的小產(chǎn)權房子都不合法的,也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償,則需要看買賣合同是否合法,是否具有法律效應。根據(jù)《土地法》規(guī)定,小產(chǎn)權房子向本集體以外的人員出售,是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的,合同屬于有效,而在拆遷時也會給予補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設用地規(guī)模應當符合國家規(guī)定的標準,充分利用現(xiàn)有建設用地,不占或者盡量少占農用地。

城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接,城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。

在城市規(guī)劃區(qū)內、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內,城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地應當符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

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文章來源參考:【頭條】小產(chǎn)權房屋拆遷補償權益,2021年小產(chǎn)權房拆遷賠償

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投稿:王惠依

內容審核:劉超律師

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