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冼村拆遷補償每平米，城中村改造拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-21 04:50:14
作者：
圣運律師
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冼村拆遷補償每平米，城中村改造拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、冼村拆遷補償每平米,冼村拆遷補償方案

冼村拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面，這些方面通常遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定：

補償方式選擇：

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條賦予被征收人的權利。

房屋價值補償：

貨幣補償的金額將基于被征收房屋的市場價值，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一規定遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。

若選擇房屋產權調換，需計算并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，同樣依據上述條例第二十一條。

搬遷與臨時安置補償：

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。若選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，還應支付臨時安置費或提供周轉用房。這些均按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條執行。

其他補償項目：

除了上述補償外，根據冼村具體的拆遷補償方案，還可能包括停產停業損失補償、補助和獎勵等其他項目。這些通常依據當地政府根據實際情況和國家法律政策制定的具體細則。

請注意，上述方案為一般性指導，冼村具體的拆遷補償方案需由當地市、縣級人民政府結合實際情況詳細制定，并可能會根據村民反饋和公開征求意見進行調整。因此，建議直接咨詢當地相關部門或參考官方發布的最新拆遷補償政策以獲取最準確的信息。

二、城中村改造拆遷補償

法律分析：城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、舊村改造補償明細

原農村居民點用地需改變土地性質的,由村(居)委會提出申請,經街道事處同意、市國土局審核后,報市政府集體建設用地轉征審批手續。合法住宅房屋建筑占地面積按1:1給予安置補償,拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定審批手續。超過最高限額部分,以國有土地出讓方式供地。被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后,多余面積大于四分之一規劃間的,可以湊足半間;大于四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地農村舊房改造一般以戶為單位，由農戶自行提出申請，申請人需要同時具備以下條件：首先擁有當地的農業戶籍在當地居住，并且是房屋產權的所有人；其次屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；屬于四類貧困人群的基本任意一種。具體的補助資金要由縣農危辦會同相關部門將補助資金按戶均補助標準和危房改造計劃核算到各鄉鎮，在總額控制下，再由各鄉鎮統籌安排。一般來各地的補助標準不同，以湖南省為例，中央補助0.75萬元/戶，省級補助0.5萬元/戶，縣級配套0.25萬元/戶，合計每戶補助1.5萬元。具體到各個村的危房改造計劃和補助資金分配方案，則由各鄉鎮根據實際情況來自行訂制，并且需要上服縣級相關部門備案。危房改造補助資金，要在各鄉鎮及相關單位的全程指導和監督下，由村民委員會進行民主評議后確定，一定要確保程序合法，結果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶，到戶的具體金額不得超過新建或維修的實際成本。要堅持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則，待新房建成之后，原有的危舊房屋應當及時拆除，從根本上消除安全隱患。棚戶區改造房房產證相關問題棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。舊村改造時間不固定，如果對一個村大規模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達到4年到5年，肯定短時間內肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。　　對農村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農村經濟發展比較落后，當地的人生活水平也比較落后，那政府也會給予相應的補貼。　　以上就是為您收集整理的關于舊村改造補償政策的相關知識。綜上所述，舊村改造補償主要是依據原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來進行補償法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。法律依據參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、黃埔拆遷補償方案

法律分析：按拆遷面積“拆一補一”為準則。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。