拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?,法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種?,一、法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種?1、法律規(guī)定拆遷安置方式有3種,房屋征收根據(jù)房屋的市場評(píng)估價(jià)格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被拆遷可能會(huì)獲得幾萬元到幾十萬元的補(bǔ)償金
1、法律規(guī)定拆遷安置方式有3種,房屋征收根據(jù)房屋的市場評(píng)估價(jià)格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被拆遷可能會(huì)獲得幾萬元到幾十萬元的補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、相關(guān)補(bǔ)償金的計(jì)算公式
(1)承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。
(2)承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價(jià),加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi),加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容,包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限等。
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限
按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補(bǔ)償金額,所以約定拆遷協(xié)議時(shí),也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間,以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補(bǔ)償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
市級(jí)、縣級(jí)政府作出拆遷決定后,相關(guān)單位若是想要實(shí)施拆遷行為,需要依法先獲得拆遷許可證。然后需要按照既定的程序?qū)嵤┓课莶疬w行為。且在具體實(shí)施拆遷行為之前,就需要按照規(guī)定下發(fā)拆遷補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金的數(shù)額,需要協(xié)商確定。
三、一般商鋪國家拆遷怎么賠?
國家拆遷不需要支付賠償金,拆遷商鋪需要支付下列補(bǔ)償金:
(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種,這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答。拆遷安置的補(bǔ)償?shù)姆绞绞欠譃楫a(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償?shù)摹OMㄟ^上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助,如果還需要了解其他相關(guān)問題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
●法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種類型
●法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種
●拆遷安置法律條文
●拆遷安置的法律規(guī)定
●拆遷安置相關(guān)法律
●拆遷安置依據(jù)
●關(guān)于拆遷安置有哪些政策
●法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種
●拆遷安置法律法規(guī)
●拆遷安置辦法
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容呢
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容和內(nèi)容
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容和形式
●《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簡要
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議書怎么寫范文
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本
●拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂流程
●拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本
●強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式,對(duì)于非法強(qiáng)拆,有哪些有效的維權(quán)方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式?,強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補(bǔ)償屬于行政訴訟嗎?征地拆遷有幾種補(bǔ)償方式:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●征地拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種,征地拆遷補(bǔ)償包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)?拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●法院調(diào)解和訴訟外調(diào)解的區(qū)別,訴訟外調(diào)解有哪幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房產(chǎn)證面積小實(shí)際面積大這樣買房子好嗎?拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●民法典關(guān)于合同的違約責(zé)任是如何規(guī)定的?民法典拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪幾種:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢
●征收方式有幾種?,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式,強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配原則?征地拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●家庭征地補(bǔ)償款糾紛案例大全?征地拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●國有土地證是什么?國有土地使用權(quán)取得方式有幾種:今日在線土地征收法律咨詢
●土地有爭議了,土地如何確權(quán)?土地有幾種性質(zhì):今日在線土地征收法律咨詢
●土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償?土地使用權(quán)取得方式有幾種:今日在線土地征收法律咨詢
●征地拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種?我國農(nóng)村征收土地怎樣分?:今日在線土地征收法律咨詢
●征地拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種?關(guān)于征收土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn):今日在線土地征收法律咨詢
●法律規(guī)定房屋征收可以采取幾種方式進(jìn)行?房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中包括的內(nèi)容有:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●沒有土地證的房子拆遷補(bǔ)償?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N類型:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●土地征收如果不給補(bǔ)償應(yīng)該如何處理好?土地征收幾種情況需要國務(wù)院批準(zhǔn):今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
>內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:臨律-法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種?,拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)