一、房屋拆遷六大補(bǔ)償,房屋征收六大情形

房屋征收的六大情形并不是一個(gè)嚴(yán)格界定的法律概念，但可以從相關(guān)法律規(guī)定中，推斷出房屋征收可能發(fā)生的六種情形。這些情形大多與公共利益相關(guān)，因?yàn)檎魇胀ǔＪ菫榱藵M足社會(huì)公共需要而進(jìn)行的。以下是基于現(xiàn)有法律條款總結(jié)的六種可能的房屋征收情形：

一、國(guó)防和外交的需要

國(guó)家為了保衛(wèi)國(guó)家安全或者開展外交工作，可能需要對(duì)特定地區(qū)的房屋進(jìn)行征收。

二、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

這類項(xiàng)目通常涉及國(guó)家或者地區(qū)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如高速公路、鐵路、水利樞紐等，它們的建設(shè)往往需要征收一定范圍內(nèi)的房屋。

三、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

這些公共事業(yè)的建設(shè)和發(fā)展，有時(shí)也需要對(duì)特定地區(qū)的房屋進(jìn)行征收。

四、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

政府為了改善低收入家庭的居住條件，可能會(huì)實(shí)施保障性安居工程，這也可能涉及到房屋的征收。

五、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

在舊城改造過程中，為了改善城市環(huán)境和居民生活條件，政府可能會(huì)對(duì)危房集中或基礎(chǔ)設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改建，這也可能需要對(duì)相關(guān)房屋進(jìn)行征收。

六、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

除了上述五種情形外，法律、行政法規(guī)還可能規(guī)定其他符合公共利益需要的房屋征收情形。

需要注意的是，這些情形并不是絕對(duì)的，具體是否進(jìn)行房屋征收還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和實(shí)際需要來(lái)決定。同時(shí)，在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保征收的合法性和公平性。

二、什么是房屋征收

法律分析：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級(jí)人民政府可作出房屋征收決定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收中常見的5個(gè)問題

什么是房屋征收補(bǔ)償決定書？房屋征收補(bǔ)償決定書是國(guó)家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。作出房屋征收補(bǔ)償決書的前提條件是什么？其

一、有生效的房屋征收決定。對(duì)被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補(bǔ)償決定的前提條件之一。其

二、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。其三，在保障了被征收人補(bǔ)償安置選擇權(quán)的情況下，依法應(yīng)該給予補(bǔ)償各項(xiàng)目之金額（國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十七條）、保障住房（國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十八條）、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房（國(guó)務(wù)院590號(hào)令第二十二條）已經(jīng)確定并到位。有權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)是哪一個(gè)？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，百姓在收到房屋征收補(bǔ)償決定時(shí)應(yīng)當(dāng)具體區(qū)分以下兩個(gè)部門：申請(qǐng)機(jī)關(guān)：房屋征收部門；作出機(jī)關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。在收到房屋征收補(bǔ)償決定書時(shí)，被拆遷人應(yīng)該查看作出房屋征收補(bǔ)償決定書的機(jī)關(guān)是誰(shuí)，要知道拆遷辦及鎮(zhèn)政府等是無(wú)權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定書的。在被拆遷人沒有收到房屋征收補(bǔ)償決定書時(shí)，拆遷方就實(shí)施強(qiáng)拆合法嗎？拆遷方?jīng)]有經(jīng)過該程序就實(shí)施被拆遷人合法房屋的，該強(qiáng)拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時(shí)的通過法律途徑維權(quán)。在收到房屋征收補(bǔ)償決定書時(shí)，被拆遷人不滿意應(yīng)該怎么辦？

1、申請(qǐng)行政復(fù)議：被拆遷人如對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定不服，可以在知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

2、提起行政訴訟：被拆遷人可在自知道作出行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

四、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循什么原則

法律分析：國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開”的基本原則。

一、決策民主的原則：作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴(kuò)大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

二、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t：程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對(duì)人存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。

三、結(jié)果公開的原則：在房屋征收與補(bǔ)償工作中，要求征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)當(dāng)公布，對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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投稿：陶雨安

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