石家莊市門面房拆遷補償辦法,石家莊市商品房拆遷補償標準調整,本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包
本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。此外，還介紹了無錫征地補償新標準和房屋拆遷補償協議的寫作。
法律分析
石家莊市的房屋拆遷補償方式有兩種:產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償。而拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。
一、什么是無錫征地補償新標準
無錫市拆遷貨幣補償方式：房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。
二、房屋拆遷補償協議怎么寫
被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補償協議，會因拆遷補償方式的不同，房屋拆遷補償協議的內容也會不同。補償方式是貨幣補償的，協議中應載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產權調換的，協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。
房屋拆遷補償協議的內容通常包括：
1、拆遷補償方式，協議中載明貨幣補償或者產權調換。
2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。
3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。
4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。
5、違約責任和爭議解決的方式。
6、當事人約定的其他條款。
拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。
結語
無錫市拆遷貨幣補償方式正在逐步完善，但目前仍存在一些問題。房屋拆遷補償協議是拆遷補償的重要依據，對于被拆遷人和拆遷人而言具有重要意義。因此，在簽訂拆遷補償協議時，應該充分了解拆遷補償方式和相關補償標準，以保障自己的權益。同時，拆遷管理部門應該加強對拆遷補償協議的管理和監督，確保拆遷補償工作的順利進行。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
石家莊的補償，指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
這段內容講述的是房屋價值補償的標準和產權交換相同，但增加了一項規定，在計算補償金時需要將公攤補助面積一并計算在內。同時，對于臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
法律分析
房屋價值補償的標準與產權交換相同，但增加了一項規定：在計算補償金時，需要將公攤補助面積一并計算在內，以便作出價格評估。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
拓展延伸
其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見
(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置
以上消息希望都要石家莊房屋拆遷補償標準有幫助。
結語
房屋價值補償的標準與產權交換相同，但增加了一項規定：在計算補償金時，需要將公攤補助面積一并計算在內，以便作出價格評估。同時，臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產值倍數或者征地區片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據法律、法規和本市實際情況規定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調整河北省征地區片綜合地價標準的批復》分片區計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。
法律依據：《河北省人民政府關于完善征地區片綜合地價標準的通知》 一、根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，對現行征地區片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。二、各類土地征收補償執行統一標準，征地區片綜合地價涵蓋農用地、建設用地和未利用地。三、征地區片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區片綜合地價的80%分配使用。
石家莊老舊小區拆遷補償標準如下：
1、由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定；
2、如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；
3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟；
4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。
老舊小區改造內容：
1、“水電網”改造；
2、其次是“電梯、停車庫、關愛老幼、節能改造設施”的改造；
3、排名第三的是擴大、提升物業管理和公共服務。
拆遷補償流程：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差；
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）；
6、裁決拆遷；
7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
綜上所述：老小區拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規定的。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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