一、祖輩老宅拆遷補償,農村宅基地一戶多宅可以回

農村宅基地一戶多宅不一定回收，視具體情況而定：

一、合法的一戶兩宅將進行確權處理：

1、因分戶、回遷、繼承而存在的一戶多宅；

2、宅基地總面積符合當地規定的一戶多宅；

二、非法的一戶有多個宅基地將分情況處理：

1.合法情形

（1）轉讓：非法的一戶多宅，可轉讓給同一村集體組織的成員。

（2）有償使用：宅基地面積超過當地建筑面積標準，需繳納一定費用。

（3）自愿有償退出：在城市有了房產，戶口已經遷出了村集體組織，根據原農戶的意愿可以實行有償退出。

2.強制收回

（1）農戶建了新房，舊房并未拆除；

（2）申請人用欺騙手段騙取農村宅基地建房；

（3）房屋居住者不滿足申請宅基地的情況，強占村集體組織宅基地建房。

3.暫時保留

（1）并排建筑房，拆除可能影響周邊鄰居的居住安全；

（2）部分祖輩留下的房產、古建筑、要受到保護的文物，可以保留或開發旅游項目。

【本文關聯的相關法律依據】

《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

《農村宅基地管理辦法》第二十一條，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、農村宅基地一戶多宅會回收嗎?

那如果在被回收前，面臨拆遷，有沒有拆遷補償呢？如果按照現實狀況中的拆遷，以強硬和無所不用其極的拆遷手段，首先定義的肯定是不補償，因為這是在法律政策的邊緣處，政府的可操作性極強。但被拆遷的農民切勿坐以待斃，因為即使是這幾類可能被回收的宅地基也有一定的利潤空間。

從理論上來說，戶口遷出本村和進城落戶的人，宅基地收回，面臨拆遷嚴責上是不予補償的。但有一種例外就是戶口遷出但還沒有落戶到新的村集體且有原村的土地承包經營權證明，這樣的情況也能擁有原村民的拆遷補償。而從實際出發，更在于律師的訴訟和談判能力。尤其在遇到拆遷時候，要想獲得比較理想的補償，拆遷代理律師的能力尤為重要。

而對于一戶多宅和鉆政策漏洞的人，因本身具有過錯，宅基地的收回也理所當然，在協商拆遷補償的時候政府更為強硬，這對于被拆遷農民很不利。但也有應對政策，即及時通過政策程序進行相關補正，多出來的“戶”根據新政策下的農村集體土地的入市標準進行入市流轉經營，縮減占地占戶，這既能保證財產性收入，也能通過協商談判，甚至是訴訟復議等手段獲得一定的拆遷補償。

一方面，土地確權確實能為農民規避許多風險和紛爭，有利于農民對土地的使用和處分收益。但另一方面，很多人沒太留意的是超占的宅基地，這部分宅基地常見于農村。

在過去的政策里，超占部分在面對拆遷時是不予補償的。在2017年的新的土地確權政策中，原則上是不予確權，但會在確權書上予以標注說明。而且對于超標準的宅基地予以收費。受地域限制，各地區宅基地規定的面積稍有差別。

三、農村宅基地一戶多宅會回收嗎

那如果在被回收前，面臨拆遷，有沒有拆遷補償呢?如果按照現實狀況中的拆遷，以政府強硬和無所不用其極的拆遷手段，首先定義的肯定是不補償，因為這是在法律政策的邊緣處，政府的可操作性極強。但被拆遷的農民切勿坐以待斃，因為即使是這幾類可能被回收的宅地基也有一定的利潤空間。從理論上來說，戶口遷出本村和進城落戶的人，宅基地收回，面臨拆遷嚴責上是不予補償的。但有一種例外就是戶口遷出但還沒有落戶到新的村集體且有原村的土地承包經營權證明，這樣的情況也能擁有原村民的拆遷補償。而從實際出發，更在于律師的訴訟和談判能力。尤其在遇到拆遷時候，要想獲得比較理想的補償，拆遷代理律師的能力尤為重要。而對于一戶多宅和鉆政策漏洞的人，因本身具有過錯，宅基地的收回也理所當然，在協商拆遷補償的時候政府更為強硬，這對于被拆遷農民很不利。但也有應對政策，即及時通過政策程序進行相關補正，多出來的“戶”根據新政策下的農村集體土地的入市標準進行入市流轉經營，縮減占地占戶，這既能保證財產性收入，也能通過協商談判，甚至是訴訟復議等手段獲得一定的拆遷補償。一方面，土地確權確實能為農民規避許多風險和紛爭，有利于農民對土地的使用和處分收益。但另一方面，很多人沒太留意的是超占的宅基地，這部分宅基地常見于農村。在過去的政策里，超占部分在面對拆遷時是不予補償的。在2017年的新的土地確權政策中，原則上是不予確權，但會在確權書上予以標注說明。而且對于超標準的宅基地予以收費。受地域限制，各地區宅基地規定的面積稍有差別。因為對超占宅基地實行的是有償使用制度，所以這部分宅基地在面臨拆遷時也會有相應的補償，但不能依據違建定義而完全不補償，這是農民維權的著眼點。一般的處置方法是，如果以后分戶建房或者現有房屋拆遷、翻建或是政府實施規劃，應按政府規定的面積重新劃定確權。其超出的部分面積退還村集體。退還部分可爭取部分拆遷補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第六十二條第一款、第二款農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。《土地管理法》第六十六條第一款有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

四、農村兩個孩子一塊宅基地怎么辦

法律分析：農村兩個兒子只有一套房屋宅基地，處理方式如下：第一，翻蓋自己家的的老宅。第二，置換宅基地。第三，買一塊宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

五、一戶兩個宅基地怎么辦

法律分析：如個人因繼承土地上房屋而合法擁有兩塊宅基地的，可以正常利用；如果是非法獲得的第二塊宅基地，應當主動退還，如不退還的，土地管理部門會責令違法行為人退還該宅基地，并承擔相應的法律責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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文章來源參考：【頭條】祖輩老宅拆遷補償，農村老祖屋拆除補償標準

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投稿：鄒伊

內容審核：王四新律師