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討論征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-21 21:38:40
作者：
圣運(yùn)律師
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討論征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作,如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作

討論征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、討論征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作

如何落實(shí)《新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作

二、征地補(bǔ)償方案的確定有哪些步驟

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案的確定包括以下幾個(gè)步驟：

1、市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。

2、市、縣人民政府土地管理部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后，向市、縣人民政府報(bào)批。

3、市、縣人民政府批準(zhǔn)后報(bào)省級(jí)土地管理部門(mén)備案。

4、市、縣人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)方案的實(shí)施。

一、對(duì)征地補(bǔ)償方案不認(rèn)同應(yīng)怎么辦

對(duì)于征地補(bǔ)償方案不認(rèn)同的，在不同的階段，有不同的解決方法：若在公告階段的，可以提出異議，若在實(shí)施階段的可申請(qǐng)仲裁。

（一）公告階段：

根據(jù)《征用土地公告辦法》規(guī)定，在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人，對(duì)方案有不同意見(jiàn)的，可發(fā)表意見(jiàn)，還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。

確實(shí)需要修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

（二）實(shí)施階段：

對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案不認(rèn)同，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

征地安置補(bǔ)償方案的作出，對(duì)被征收人的合法權(quán)利直接產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。因此，批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的行為，是一個(gè)具體行政行為。

所以，若根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》，被征收人不服該行為，就應(yīng)有權(quán)直接申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條

市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

三、關(guān)于新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎么樣的

法律分析：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的調(diào)整

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每?jī)赡暾{(diào)整一次。上次是2011年12月31日調(diào)整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。

二、《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》（下稱(chēng)“修正案草案”）刪除農(nóng)村征地補(bǔ)償30倍上限

國(guó)務(wù)院提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議初次審議的土地管理法修正案草案，對(duì)“土地補(bǔ)償”作了重大修改——?jiǎng)h除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的規(guī)定。

此次修正案草案的修改亮點(diǎn)，除上述刪除“上限”和增加社會(huì)保障之外，還規(guī)定，補(bǔ)償資金不落實(shí)不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地；授權(quán)國(guó)務(wù)院制定征地補(bǔ)償安置具體辦法。

修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償”。

修正案草案還增加了對(duì)征地農(nóng)民的社會(huì)保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出，并增加了社會(huì)保障補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償費(fèi)要平等談判

對(duì)于此次修正案草案提及的“土地補(bǔ)償”新規(guī)，部分專(zhuān)家有不同看法。

中國(guó)老年科技工作者協(xié)會(huì)國(guó)土資源分會(huì)土地與環(huán)境專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任鄭振源指出，對(duì)于草案修改的給予農(nóng)民征地“公平補(bǔ)償”，這也不能解決問(wèn)題，對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的提高部分不足以消除征地與被征地之間的矛盾。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。

五、征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的：

征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。在地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)方面，一般青苗補(bǔ)償費(fèi)含一年生、一季生農(nóng)作物和一般苗圃，實(shí)行被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織包干補(bǔ)償，包干單價(jià)0.4萬(wàn)元/畝，包干面積按農(nóng)用地面積進(jìn)行計(jì)算;多年生青苗補(bǔ)償費(fèi)，含林、果、竹等多年經(jīng)濟(jì)作物，魚(yú)苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施等按實(shí)予以補(bǔ)償;房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(如水井、村道、曬谷場(chǎng)、管線、水渠等)，按照我市有關(guān)規(guī)定，由住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)組織實(shí)施。

XX明確，各地在征收耕地時(shí)，按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

各個(gè)地方的征地補(bǔ)償條例會(huì)隨著各地的不同標(biāo)準(zhǔn)而有所調(diào)整，因此在實(shí)際的過(guò)程之中。即使地區(qū)之間相隔較近，也會(huì)有不同的條例要求。因此如果您需要更加明確的規(guī)定請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站、查看政府文件。

其他規(guī)定：

一、被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障辦法

(一)保障范圍

上述區(qū)域內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)征地后，失去全部土地或人均實(shí)際耕地面積不足0.3畝，被征地時(shí)年滿16周歲，且未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口。

(二)資金管理

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金統(tǒng)一納入社會(huì)基金財(cái)政專(zhuān)戶，實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)戶存儲(chǔ)，分賬核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。

個(gè)人繳納和政府集體的出資實(shí)行分賬管理。

(三)資金來(lái)源

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)金由當(dāng)?shù)卣⒋?組)集體和個(gè)人共同出資籌集。政府出資部分從土地出讓收入等國(guó)有土地有償使用收入中列支，村(組)集體出資部分從土地補(bǔ)償費(fèi)、集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)收入、村(組)集體其他收益中列支。政府出資和集體出資用于基礎(chǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)金的發(fā)放，個(gè)人繳費(fèi)部分用于補(bǔ)充養(yǎng)老金的發(fā)放。

關(guān)于被征地農(nóng)民社會(huì)保障具體實(shí)施以政府出臺(tái)的文件為準(zhǔn)

明確各區(qū)政府可根據(jù)實(shí)際情況在參考標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上合理確定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可以幫助大家更好的了解相關(guān)的征地賠償方式。但是在實(shí)際生活之中，部分條例并沒(méi)有得到落實(shí)。如果您遇到相關(guān)的法律問(wèn)題，在線律師為您提供法律咨詢服務(wù)。