一、討論征地拆遷補償安置辦法,如何落實《新舊《征地補償標準》的銜接工作

如何落實《新舊《征地補償標準》的銜接工作

二、征地補償方案的確定有哪些步驟

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補償安置方案的確定包括以下幾個步驟：

1、市、縣人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

2、市、縣人民政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后，向市、縣人民政府報批。

3、市、縣人民政府批準后報省級土地管理部門備案。

4、市、縣人民政府土地管理部門負責(zé)方案的實施。

一、對征地補償方案不認同應(yīng)怎么辦

對于征地補償方案不認同的，在不同的階段，有不同的解決方法：若在公告階段的，可以提出異議，若在實施階段的可申請仲裁。

（一）公告階段：

根據(jù)《征用土地公告辦法》規(guī)定，在征地補償安置方案的公告階段，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人，對方案有不同意見的，可發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。

確實需要修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。

（二）實施階段：

對實施中的征地補償安置方案不認同，根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的政府裁決。

征地安置補償方案的作出，對被征收人的合法權(quán)利直接產(chǎn)生實質(zhì)性影響。因此，批準征地補償安置方案的行為，是一個具體行政行為。

所以，若根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》，被征收人不服該行為，就應(yīng)有權(quán)直接申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

三、關(guān)于新征地補償標準的法律規(guī)定是怎么樣的

法律分析：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、征地補償標準新變化

一、征地補償標準規(guī)定的調(diào)整

征地補償標準規(guī)定每兩年調(diào)整一次。上次是2011年12月31日調(diào)整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務(wù)院常務(wù)會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。

二、《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》（下稱“修正案草案”）刪除農(nóng)村征地補償30倍上限

國務(wù)院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規(guī)定。

此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規(guī)定，補償資金不落實不得批準和實施征地；授權(quán)國務(wù)院制定征地補償安置具體辦法。

修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。

修正案草案還增加了對征地農(nóng)民的社會保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。

三、補償費要平等談判

對于此次修正案草案提及的“土地補償”新規(guī)，部分專家有不同看法。

中國老年科技工作者協(xié)會國土資源分會土地與環(huán)境專業(yè)委員會主任鄭振源指出，對于草案修改的給予農(nóng)民征地“公平補償”，這也不能解決問題，對征地補償費的提高部分不足以消除征地與被征地之間的矛盾。

四、征地補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。

五、征地補償新標準的規(guī)定是怎樣的

征地補償新標準的規(guī)定是怎樣的：

征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。在地上附著物和青苗補償費方面，一般青苗補償費含一年生、一季生農(nóng)作物和一般苗圃，實行被征地村集體經(jīng)濟組織包干補償，包干單價0.4萬元/畝，包干面積按農(nóng)用地面積進行計算;多年生青苗補償費，含林、果、竹等多年經(jīng)濟作物，魚苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施等按實予以補償;房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等)，按照我市有關(guān)規(guī)定，由住房保障和房產(chǎn)管理部門組織實施。

XX明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

各個地方的征地補償條例會隨著各地的不同標準而有所調(diào)整，因此在實際的過程之中。即使地區(qū)之間相隔較近，也會有不同的條例要求。因此如果您需要更加明確的規(guī)定請關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站、查看政府文件。

其他規(guī)定：

一、被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障辦法

(一)保障范圍

上述區(qū)域內(nèi)經(jīng)依法批準征地后，失去全部土地或人均實際耕地面積不足0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的在冊農(nóng)業(yè)人口。

(二)資金管理

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險基金統(tǒng)一納入社會基金財政專戶，實行收支兩條線管理，專戶存儲，分賬核算，專款專用。

個人繳納和政府集體的出資實行分賬管理。

(三)資金來源

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險金由當(dāng)?shù)卣⒋?組)集體和個人共同出資籌集。政府出資部分從土地出讓收入等國有土地有償使用收入中列支，村(組)集體出資部分從土地補償費、集體經(jīng)濟組織經(jīng)營收入、村(組)集體其他收益中列支。政府出資和集體出資用于基礎(chǔ)養(yǎng)老保險金的發(fā)放，個人繳費部分用于補充養(yǎng)老金的發(fā)放。

關(guān)于被征地農(nóng)民社會保障具體實施以政府出臺的文件為準

明確各區(qū)政府可根據(jù)實際情況在參考標準基礎(chǔ)上合理確定具體執(zhí)行標準可以幫助大家更好的了解相關(guān)的征地賠償方式。但是在實際生活之中，部分條例并沒有得到落實。如果您遇到相關(guān)的法律問題，在線律師為您提供法律咨詢服務(wù)。

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文章來源參考：【頭條】討論征地拆遷補償安置辦法，2021征地拆遷補償方案

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投稿：沈皓

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