一、宅基地注冊(cè)公司拆遷怎么補(bǔ)償,自家宅基地上的違建有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償

自家宅基地上的違建有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷的補(bǔ)償問題，需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。以下是針對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

首先，明確補(bǔ)償范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

這部分補(bǔ)償針對(duì)的是違建房屋本身的價(jià)值，雖然違建在法律上不被認(rèn)可，但在拆遷過程中，通常會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予一定的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額會(huì)依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素綜合確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

由于拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時(shí)安置，因此會(huì)產(chǎn)生一系列費(fèi)用，如搬家費(fèi)、過渡期間的房租等。這些費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償范圍。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

既然宅基地上的違建擁有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，說明該處被用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，在拆遷過程中，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。這部分補(bǔ)償會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

其次，關(guān)于補(bǔ)償?shù)木唧w執(zhí)行流程：

調(diào)查登記：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查登記，包括房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。這一步驟是確定補(bǔ)償數(shù)額的基礎(chǔ)。

協(xié)商與簽訂協(xié)議：在調(diào)查登記的基礎(chǔ)上，征收部門會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額等達(dá)成一致意見，并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

履行協(xié)議與拆遷實(shí)施：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。征收部門支付補(bǔ)償款項(xiàng)，被征收人則應(yīng)當(dāng)配合完成搬遷工作。如果一方不履行協(xié)議，另一方可以通過法律途徑尋求救濟(jì)。

需要注意的是，由于違建本身存在法律上的瑕疵，因此在拆遷補(bǔ)償過程中可能會(huì)面臨一些特殊情況。例如，補(bǔ)償數(shù)額可能會(huì)受到一定程度的限制，或者需要被征收人提供額外的證明材料來支持其補(bǔ)償請(qǐng)求。因此，在處理這類問題時(shí)，建議咨詢專業(yè)的法律人士以獲取更具體的指導(dǎo)。

二、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違建有補(bǔ)償嗎

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷有拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國百有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房度屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)知權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安道置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事版項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。第二十七條規(guī)定：實(shí)施房權(quán)屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

一、房屋出租時(shí)拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條【補(bǔ)償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議誰簽

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。也就是說，房屋征收主體應(yīng)是市、縣級(jí)人民政府，而簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體，就是其所確定的房屋征收部門，可能是拆遷辦，也可能是住建部門。

這個(gè)每個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定是不同的，可以參照：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

一、違建有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償方式

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：

（1）拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

（2）其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。

二、違建有營(yíng)業(yè)執(zhí)照有用嗎

違章建筑，如果它的場(chǎng)地、門面符合要求，也可以申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1、是否違建由城管來定性，工商局辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要是否符合經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求，與違建沒有關(guān)系。2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證。《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。

四、違建房怎么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

法律主觀：如果是合法的情況下，即使 沒有房產(chǎn)證 也是可以 辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 的。我們只需準(zhǔn)備好相應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。需要準(zhǔn)備好以下材料：身份證明、 房屋租賃合同 、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（居委會(huì)）出具一份營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不在拆遷范圍內(nèi)的證明，一寸相片，健康證（或衛(wèi)生局出具的體檢證明）。根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定， 辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明： 1、如 個(gè)體工商戶 以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。 2、如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。 3、此外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者 身份證原件 、復(fù)印件等相關(guān)材料。 4、如果屬于 沒有產(chǎn)權(quán)證 的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。《公司法》第七條營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、 法定代表人 姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

三、拆遷違建有補(bǔ)償嗎

法律分析：依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是沒有任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護(hù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】宅基地注冊(cè)公司拆遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司,占地賠償問題

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投稿：魯慧藝

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