上虞農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),上虞市農(nóng)村宅基地審批政策是什么,一、宅基地申請人戶籍《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強農(nóng)村私人建房管理的意見》中，詳細規(guī)定了上虞市對于農(nóng)村私人建房戶人口按戶籍所在地在冊農(nóng)業(yè)人口計算。凡戶籍關(guān)系不在申請建房戶所在行政村
一、宅基地申請人戶籍
《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強農(nóng)村私人建房管理的意見》中，詳細規(guī)定了上虞市對于農(nóng)村私人建房戶人口按戶籍所在地在冊農(nóng)業(yè)人口計算。凡戶籍關(guān)系不在申請建房戶所在行政村的，不得計入建房人口，不得單獨申請建房，主要可分為以下幾種情況：
1、對于農(nóng)轉(zhuǎn)非、在校學(xué)生、回原籍落戶的職工、軍人或者回鄉(xiāng)定居的海外華僑等特殊人群，則規(guī)定可計入建房人口，不得單獨申請建房。確實無農(nóng)村家人的，可按照小戶限額標(biāo)準(zhǔn)單獨申請建房。
2、成年子女與父母在2006年11月21日前已經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)立戶的，且戶口均在本行政村內(nèi)的，可依戶申請建房。
3、因離婚造成無房的，無房一方人員可以計入落戶家庭建房人口。落戶本行政村的，落戶之日起5年內(nèi)不得單獨申請建房；落戶至其他行政村的，落戶之日起滿2年的可在落戶地行政村內(nèi)單獨申請建房。
二、宅基地審批政策
《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強農(nóng)村私人建房管理的意見》中提出私人建房審批實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道與部門聯(lián)動審批，嚴格執(zhí)行受理踏勘、打樁放樣、砌基復(fù)核和竣工驗收“四到場”制度，如實填寫記錄卡，全程監(jiān)管建房行為，提高審批效率。具體程序如下：
1、申請受理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道在接到行政村呈報的農(nóng)戶建房申請后，在7個工作日內(nèi)，會同國土部門進行實地踏勘。
2、聯(lián)合踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門聯(lián)合踏勘現(xiàn)場，審查申請家庭人口分戶、舊房現(xiàn)狀及處置方案、戶均限額面積、用地規(guī)劃類型等情況，審查填報相關(guān)資料。工作人員現(xiàn)場告知建房資料和注意事項并發(fā)放書面告知書，建房戶當(dāng)場簽收告知書和簽署依法依規(guī)建房的承諾書。
3、批前公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門聯(lián)合踏勘后5個工作日內(nèi)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負責(zé)將農(nóng)村私人建房擬審批對象、規(guī)劃選址、用地面積、舊房處理等情況在本村范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為5天。
4、舊房處置。公示期滿無異議的，對應(yīng)拆舊房，由國土部門與建房戶簽訂《農(nóng)村私人建房拆舊建新若干約定》。經(jīng)村委初審，同意將舊房調(diào)劑給符合宅基地申請條件村民的，調(diào)劑雙方簽訂初步調(diào)劑協(xié)議，并提供給國土部門初審。
5、聯(lián)審聯(lián)批。舊房處理方案初審?fù)夂螅l(xiāng)鎮(zhèn)、街道在7個工作日內(nèi)審批辦理規(guī)劃審批手續(xù)，并將審批結(jié)果及時抄送國土部門，在市政府完成用地批準(zhǔn)前，不得將規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)交給行政村人員或建房戶。國土部門在收到規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)后7個工作日內(nèi)負責(zé)審批辦理《私人建房呈報表》(以下簡稱《呈報表》)。
6、拆舊驗收。市政府批準(zhǔn)建房后，國土部門及時通知建房戶進行舊房處置。
7、打樁放樣。舊房拆除驗收合格后，建房戶應(yīng)向村委會提出放樣申請，村委及時告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道接到申請后2個工作日內(nèi)，會同國土等部門現(xiàn)場頒發(fā)《呈報表》和規(guī)劃批準(zhǔn)資料，并予以打樁放樣，國土部門工作人員填寫《二到場記錄卡》，《二到場記錄卡》由建房戶戶主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門工作人員、村干部現(xiàn)場共同簽字確認。
8、砌基復(fù)核。新房砌基后未澆地梁前，建房戶應(yīng)向村委會提出復(fù)核驗收申請，村委會及時告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。
9、驗收發(fā)證。新房建造竣工驗收合格后30日內(nèi)，建房戶應(yīng)向國土部門申請土地初始登記，確認土地使用權(quán)，核發(fā)土地使用證。
(一)宅基地申請人戶籍
《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強農(nóng)村私人建房管理的意見》中，詳細規(guī)定了上虞市對于農(nóng)村私人建房戶人口按戶籍所在地在冊農(nóng)業(yè)人口計算。凡戶籍關(guān)系不在申請建房戶所在行政村的，不得計入建房人口，不得單獨申請建房，主要可分為以下幾種情況：
1、對于農(nóng)轉(zhuǎn)非、在校學(xué)生、回原籍落戶的職工、軍人或者回鄉(xiāng)定居的海外華僑等特殊人群，則規(guī)定可計入建房人口，不得單獨申請建房。確實無農(nóng)村家人的，可按照小戶限額標(biāo)準(zhǔn)單獨申請建房。
2、成年子女與父母在2006年11月21日前已經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)立戶的，且戶口均在本行政村內(nèi)的，可依戶申請建房。
3、因離婚造成無房的，無房一方人員可以計入落戶家庭建房人口。落戶本行政村的，落戶之日起5年內(nèi)不得單獨申請建房;落戶至其他行政村的，落戶之日起滿2年的可在落戶地行政村內(nèi)單獨申請建房。
(二)宅基地審批政策
《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強農(nóng)村私人建房管理的意見》中提出私人建房審批實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道與部門聯(lián)動審批，嚴格執(zhí)行受理踏勘、打樁放樣、砌基復(fù)核和竣工驗收“四到場”制度，如實填寫記錄卡，全程監(jiān)管建房行為，提高審批效率。具體程序如下：
1、申請受理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道在接到行政村呈報的農(nóng)戶建房申請后，在7個工作日內(nèi)，會同國土部門進行實地踏勘。
2、聯(lián)合踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門聯(lián)合踏勘現(xiàn)場，審查申請家庭人口分戶、舊房現(xiàn)狀及處置方案、戶均限額面積、用地規(guī)劃類型等情況，審查填報相關(guān)資料。工作人員現(xiàn)場告知建房資料和注意事項并發(fā)放書面告知書，建房戶當(dāng)場簽收告知書和簽署依法依規(guī)建房的承諾書。
3、批前公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門聯(lián)合踏勘后5個工作日內(nèi)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負責(zé)將農(nóng)村私人建房擬審批對象、規(guī)劃選址、用地面積、舊房處理等情況在本村范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為5天。
4、舊房處置。公示期滿無異議的，對應(yīng)拆舊房，由國土部門與建房戶簽訂《農(nóng)村私人建房拆舊建新若干約定》。經(jīng)村委初審，同意將舊房調(diào)劑給符合宅基地申請條件村民的，調(diào)劑雙方簽訂初步調(diào)劑協(xié)議，并提供給國土部門初審。
5、聯(lián)審聯(lián)批。舊房處理方案初審?fù)夂螅l(xiāng)鎮(zhèn)、街道在7個工作日內(nèi)審批辦理規(guī)劃審批手續(xù)，并將審批結(jié)果及時抄送國土部門，在市政府完成用地批準(zhǔn)前，不得將規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)交給行政村人員或建房戶。國土部門在收到規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)后7個工作日內(nèi)負責(zé)審批辦理《私人建房呈報表》(以下簡稱《呈報表》)。
6、拆舊驗收。市政府批準(zhǔn)建房后，國土部門及時通知建房戶進行舊房處置。
7、打樁放樣。舊房拆除驗收合格后，建房戶應(yīng)向村委會提出放樣申請，村委及時告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道接到申請后2個工作日內(nèi)，會同國土等部門現(xiàn)場頒發(fā)《呈報表》和規(guī)劃批準(zhǔn)資料，并予以打樁放樣，國土部門工作人員填寫《二到場記錄卡》，《二到場記錄卡》由建房戶戶主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和國土部門工作人員、村干部現(xiàn)場共同簽字確認。
8、砌基復(fù)核。新房砌基后未澆地梁前，建房戶應(yīng)向村委會提出復(fù)核驗收申請，村委會及時告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。
9、驗收發(fā)證。新房建造竣工驗收合格后30日內(nèi)，建房戶應(yīng)向國土部門申請土地初始登記，確認土地使用權(quán)，核發(fā)土地使用證。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
（1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
（4）委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（6）審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
一、切實簡化農(nóng)民建房用地管理程序。
農(nóng)民建房申請使用原宅基地等存量建設(shè)用地的，經(jīng)村集體經(jīng)濟組織集體會審、公示后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處審批。
農(nóng)民建房申請使用土地涉及占用農(nóng)用地、未利用地的，由縣(市、區(qū))政府單獨組件辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等審批手續(xù)，其中使用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)安排農(nóng)民建房的，按照農(nóng)村土地綜合整治項目管理模式組件報批。宅基地供地審批由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處會同基層國土資源所負責(zé)辦理，報縣(市、區(qū))國土資源管理部門備案。
二、改革農(nóng)村宅基地審批制度。
按照“農(nóng)戶申請、村級審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批、縣管轉(zhuǎn)用”的模式，改革農(nóng)村宅基地審批制度，優(yōu)化宅基地審批管理流程，保障農(nóng)民建房及時落地。
農(nóng)民建房單獨組件涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、農(nóng)村土地綜合整治項目的省政府審批權(quán)限，省政府以委托方式下放給縣(市、區(qū))政府。農(nóng)民建房供地的審批權(quán)限由縣(市、區(qū))政府以委托方式下放給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處。農(nóng)民建房用地審批，可按“定量不定位”方式先行批準(zhǔn)，待竣工驗收后，再報備宅基地用地信息。
對歷史遺留未經(jīng)批準(zhǔn)但符合“一戶一宅”和規(guī)定使用面積的農(nóng)村宅基地，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃和政策處理到位的前提下，可補辦用地審批手續(xù)。對未拆除舊房歸還原有宅基地的，新建住房的集體建設(shè)用地使用權(quán)證不予核發(fā)。
三、探索農(nóng)村宅基地有償使用與退出機制。
在堅持“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的前提下，鼓勵村集體經(jīng)濟組織結(jié)合本地實際，探索級差排基、選位等宅基地有償使用分配方式，完善宅基地分配管理機制。
積極探索宅基地有償退出機制，以農(nóng)民自愿為前提，經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意，通過有償轉(zhuǎn)讓、有償調(diào)劑、有償收回等方式，引導(dǎo)宅基地有序規(guī)范退出。
1、堅持一戶一宅、拆舊建新原則。申請建造新房的，必須拆除或依法處置舊房，原宅基地應(yīng)交還村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并由國土部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)證。
2、堅持鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批、縣管轉(zhuǎn)用原則。進一步下移宅基地管理重心，簡化宅基地審批程序，按照“農(nóng)戶申請、村級審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批、縣管轉(zhuǎn)用”的審批模式要求，切實提高宅基地審批效率。
3、堅持節(jié)約集約、盤活存量原則。按照“控制單家獨院、規(guī)范多戶聯(lián)排、鼓勵多層公寓”的建設(shè)思路，創(chuàng)新建設(shè)方式，引導(dǎo)農(nóng)民由分散居住轉(zhuǎn)向適度集中居住。引導(dǎo)開展空心村整治和農(nóng)村土地綜合整治，優(yōu)先盤活村內(nèi)空閑建設(shè)用地；鼓勵利用低丘緩坡等非耕地，嚴格保護耕地。
一、集體土地還遷房如何買賣
關(guān)于集體土地還遷房如何買賣，可知還遷房是在農(nóng)村集體土地上的宅基地上建的，國家允許宅基地上的房屋依法轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓房屋后不能再申請使用宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、宅基地使用權(quán)人承擔(dān)什么義務(wù)？
宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：
(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。
(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。
相關(guān)法律規(guī)定：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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