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簡述房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-30 20:29:20
  • 作者:

    圣運律師
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簡述房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式,補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民

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一、簡述房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

一、2022年農(nóng)村土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償計算公式

(1)土地補(bǔ)償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)采集者退散

(2)安置補(bǔ)助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)

需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)

例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為:土地補(bǔ)償費10倍;安置補(bǔ)助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,該村獲得:

土地補(bǔ)償費=120畝*5000元/畝*10倍=6000000元(每畝為50000元);安置補(bǔ)助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍=7500000元(每口人為50000元)。土地補(bǔ)償費與安置補(bǔ)助費總計為:13500000元。

二、土地補(bǔ)償費是否繳稅

征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的,政府征收集體土地,公司獲得補(bǔ)償,不征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。土地稅簡稱地稅.指對土地課稅的總稱。根據(jù)土地的價格、面積或收益等作為課稅依據(jù),計算征收。土地稅在各種賦稅中歷史最久,并為各國普遍采用。如舊中國的田賦和地價稅,都屬于土地稅。在私有制社會,土地是作為私有財產(chǎn)征稅的。各國在不同時代,實行不同的土地稅制。按其性質(zhì)不同,可分為土地財產(chǎn)稅、土地收益稅、土地所得稅和土地增值稅等幾種。

二、兩種拆件補(bǔ)償方法

農(nóng)民征地補(bǔ)償方式有兩種:金錢補(bǔ)償和等價置換。被征地的村或村民小組建制撤銷,或者不具備易地建房條件的農(nóng)民可以選擇在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)選購商品房來彌補(bǔ)損失。

法律分析

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

拓展延伸

拆件補(bǔ)償方法的選擇與應(yīng)用

在進(jìn)行拆件補(bǔ)償時,選擇合適的方法并正確應(yīng)用至關(guān)重要。拆件補(bǔ)償方法的選擇應(yīng)基于具體情況和需求,考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險等因素。常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過調(diào)整拆件之間的間隙或使用補(bǔ)償裝置來達(dá)到補(bǔ)償效果,而材料補(bǔ)償則通過添加或修復(fù)材料來實現(xiàn)。在選擇方法時,需綜合考慮其可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和實施,確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期,并注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語

合理選擇和正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法至關(guān)重要。根據(jù)具體情況和需求,考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險等因素,常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過調(diào)整拆件間隙或使用補(bǔ)償裝置實現(xiàn),而材料補(bǔ)償則通過添加或修復(fù)材料來達(dá)到目的。選擇方法時需綜合考慮可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況分析和實施,確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期,并遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式 法律問題

法律分析:

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

法律依據(jù):

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、怎樣才能拆?|得到更多補(bǔ)償款

(一)拆遷項目摸底拆遷前,一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝,拆遷項目了解主要有以下幾個維度:拆遷主體是誰?項目規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷期限?規(guī)模?施工工期多久?目前實際拆遷進(jìn)度如何?拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的?注:以上內(nèi)容拆遷征收時,征收方往往會混淆主題、模糊事實等,以達(dá)到最低補(bǔ)償、最快拆遷速度為目的,而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點,因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

(二)切勿隨意簽字很多拆遷方都會給拆遷農(nóng)戶送來很多資料,這時候農(nóng)民朋友千萬不要隨意簽字。有時候一個字的差別也能影響一整個文件。所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內(nèi)容之前,千萬不要簽字,不然等到文件有了法律效力,農(nóng)民朋友再想改就來不及了。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(三)千萬不要提交權(quán)屬證明原件一些拆遷人會借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件,很多被拆遷人不明所以,稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán),就會造成巨大的阻礙,有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù),千萬不可輕易交出,一定要留在自己手中。

五、怎樣才能拆?得到更多補(bǔ)償款

一、怎樣才能拆?|得到更多補(bǔ)償款

(一)拆遷項目摸底

拆遷前,一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝,拆遷項目了解主要有以下幾個維度:

拆遷主體是誰?項目規(guī)劃內(nèi)容是什么?

拆遷期限?規(guī)模?

施工工期多久?目前實際拆遷進(jìn)度如何?

拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的?

注:以上內(nèi)容拆遷征收時,征收方往往會混淆主題、模糊事實等,以達(dá)到最低補(bǔ)償、最快拆遷速度為目的,而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點,因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

(二)切勿隨意簽字

很多拆遷方都會給拆遷農(nóng)戶送來很多資料,這時候農(nóng)民朋友千萬不要隨意簽字。有時候一個字的差別也能影響一整個文件。所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內(nèi)容之前,千萬不要簽字,不然等到文件有了法律效力,農(nóng)民朋友再想改就來不及了。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(三)千萬不要提交權(quán)屬證明原件

一些拆遷人會借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件,很多被拆遷人不明所以,稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。

一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán),就會造成巨大的阻礙,有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù),千萬不可輕易交出,一定要留在自己手中。

二、拆遷補(bǔ)償款與評估公司的確定

市場比較法:將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法:采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格:采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法:在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

(一)如果對方欠款,可以申請法院采取財產(chǎn)保全措施,凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

(二)財產(chǎn)保全,是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失,對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物,采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

(三)《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。

(四)人民法院接受申請后,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

(五)申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

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投稿:蕭濤若

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