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宅基地拆遷補償利益，農(nóng)村宅基地拆遷的補償標準是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 14:49:51
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償利益,農(nóng)村宅基地拆遷補償利益都有什么,農(nóng)村宅基地拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、現(xiàn)金補助現(xiàn)金補助主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。如果是一戶兩宅的情況，多余的房屋還是屬于個人所有，可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金

宅基地拆遷補償利益，農(nóng)村宅基地拆遷的補償標準是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷補償利益,農(nóng)村宅基地拆遷補償利益都有什么

農(nóng)村宅基地拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、現(xiàn)金補助

現(xiàn)金補助主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。如果是一戶兩宅的情況，多余的房屋還是屬于個人所有，可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。這個補償?shù)淖畹蜆藴释ǔＪ欠课莸闹亟ǔ杀緝r加上宅基地的地價。需要注意的是，宅基地補償價格是按照法律規(guī)定的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是無法享受這種補償?shù)摹?

二、產(chǎn)權(quán)互調(diào)或安置房分配

在宅基地面積相同的情況下，政府會補助房屋，對多余的房屋也會計算房屋面積，并給予房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以獲得一棟樓房，但宅基地的面積不會改變。在相同地段，會按照面積最低“拆一還一”的標準進行補償。如果政府另行批準宅基地進行安置，還會額外補償房屋的重建成本價。

三、自愿退出宅基地的補償

如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要是針對通過合法買賣或繼承等方式產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅的情況。

總的來說，農(nóng)村宅基地拆遷的補償方式多種多樣，包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)或安置房分配，以及自愿退出宅基地的補償?shù)取＿@些補償方式旨在保障被拆遷農(nóng)戶的合法權(quán)益，確保他們在拆遷后能夠得到妥善的安置和補償。

此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條的規(guī)定，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。在征收過程中，應(yīng)當依法給予被征收人征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益。對于征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。因此，在農(nóng)村宅基地拆遷過程中，被拆遷農(nóng)戶的權(quán)益是得到充分保障的。

二、農(nóng)村宅基地拆遷的補償標準是怎樣的

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么？

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、基地補償費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)鹊取?/p>

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有那些

法律分析：利益如下：1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；4、搬家費；5、臨時安置補助費；6、搬遷獎。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪些,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪八部分

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；

4、搬家費；

5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎；

7、院內(nèi)土地補償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式

一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。