一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估費(fèi),房屋拆遷賠償中的評(píng)估費(fèi)用該誰(shuí)承擔(dān)

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在房屋拆遷中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并給予合理的賠償。然而在實(shí)際操作中，由于評(píng)估房屋所需的費(fèi)用較高，產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。在此情況下，我們可以從以下方面進(jìn)行法律分析：

1. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的范圍。依據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》等法規(guī)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)以及合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，評(píng)估費(fèi)用應(yīng)被視為其中一部分。

2. 政府補(bǔ)償方案中的規(guī)定。補(bǔ)償方案通常由政府主導(dǎo)，因此需要查閱相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定。例如，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于完善城市房屋征收與補(bǔ)償工作若干問(wèn)題的通知》，評(píng)估費(fèi)用可作為拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)的一項(xiàng)，由政府承擔(dān)。

3. 拆遷協(xié)議的簽訂。在簽署拆遷協(xié)議的過(guò)程中，評(píng)估費(fèi)用應(yīng)當(dāng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān)。如果在協(xié)議中未提及，則應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理辦法》第九條等相關(guān)規(guī)定。

2. 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于完善城市房屋征收與補(bǔ)償工作若干問(wèn)題的通知》等相關(guān)規(guī)定。

3. 《合同法》第四十四條等相關(guān)規(guī)定。

基于上述分析，房屋拆遷賠償中的評(píng)估費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如果相關(guān)法規(guī)規(guī)定由政府承擔(dān)，則評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由政府承擔(dān)；如果在拆遷協(xié)議中明確約定，則應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中，包括被征收人房屋及其附屬設(shè)施、土地價(jià)款、過(guò)渡安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等，其中房屋評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。但如征收人要求重新評(píng)估，費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條：房屋評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條：如征收人要求重新評(píng)估，費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

因此，拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估的費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。但如果征收人要求重新評(píng)估，則費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

三、房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

四、拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計(jì)算

拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。\t

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來(lái)收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

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投稿：潘俊

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