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潭下村拆遷補償，廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 23:07:32
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圣運律師
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潭下村拆遷補償,請教一下廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是如何的,廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區(qū)片區(qū)片范圍：水寨鎮(zhèn)。補償標準：耕地：381

潭下村拆遷補償，廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、潭下村拆遷補償,請教一下廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是如何的

廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區(qū)片區(qū)片范圍：水寨鎮(zhèn)。補償標準：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。九類區(qū)片區(qū)片范圍：河東鎮(zhèn)、華城鎮(zhèn)、安流鎮(zhèn)。補償標準：耕地：35067畝；園地；27000元畝；林地：12000元畝；養(yǎng)殖水面；36400元畝；未利用地：10800元畝。十類區(qū)片區(qū)片范圍：周江鎮(zhèn)、龍村鎮(zhèn)、華陽鎮(zhèn)、橫陂鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、棉洋鎮(zhèn)、雙華鎮(zhèn)、郭田鎮(zhèn)、長布鎮(zhèn)、潭下鎮(zhèn)、岐嶺鎮(zhèn)、轉水鎮(zhèn)。補償標準：耕地：31333畝；園地；21733元畝；林地：10500元畝；養(yǎng)殖水面；32533元畝；未利用地：9667元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是怎么的？

廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。將廣東省梅州市五華縣的征地補償標準分享給各位網友：廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區(qū)片區(qū)片范圍：水寨鎮(zhèn)。補償標準：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。九類區(qū)片區(qū)片范圍：河東鎮(zhèn)、華城鎮(zhèn)、安流鎮(zhèn)。補償標準：耕地：35067畝；園地；27000元畝；林地：12000元畝；養(yǎng)殖水面；36400元畝；未利用地：10800元畝。十類區(qū)片區(qū)片范圍：周江鎮(zhèn)、龍村鎮(zhèn)、華陽鎮(zhèn)、橫陂鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、棉洋鎮(zhèn)、雙華鎮(zhèn)、郭田鎮(zhèn)、長布鎮(zhèn)、潭下鎮(zhèn)、岐嶺鎮(zhèn)、轉水鎮(zhèn)。補償標準：耕地：31333畝；園地；21733元畝；林地：10500元畝；養(yǎng)殖水面；32533元畝；未利用地：9667元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢在線律師。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、梅州市征地補償新標準是怎么規(guī)定的

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

一、我國征收土地中的兩個基本原則：

1、間接補償原則

這種原則的主要原因征收土地是國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉變?yōu)閲型恋兀⒉皇情_發(fā)商向農民買地。所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農民和集體記進行補償，而不是開發(fā)商或者用地單位進行。在征收土地過程中國家對農民的征地補償是按照年產值等標準進行的，一般控制在幾萬元以內，很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。以前農民朋友在咨詢中反映了這一問題，據此認為村干部、地方領導截留補償款是由于對法律的不理解。

2、保障失地農民生活水平不下降原則

由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料故為防止農民在失去土地后基本生活水平下降故土地管理法規(guī)定了在按照第四七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府，但是其提高的標準安置補助費和土地補償費不得超過被征土地前三年平均產值的三十倍。也就是說土地年平均產值的三十倍就是征收土地補償的最高標準，若被征土地前三年平均產值為1500元，則其土地補償費和安置補助費得最高補償標準為45000元。除此之外還有地上附著物和青苗的補償費用。圍繞土地管理法《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》“規(guī)定縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼.”這一規(guī)定，進一步對失地農民的生活問題進行了保障。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、廣東省梅州市五華縣的征地補償標準是怎樣的？

廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。將廣東省梅州市五華縣的征地補償標準分享給各位網友：廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區(qū)片區(qū)片范圍：水寨鎮(zhèn)。補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。九類區(qū)片區(qū)片范圍：河東鎮(zhèn)、華城鎮(zhèn)、安流鎮(zhèn)。補償標準：耕地：35067/畝；園地；27000元/畝；林地：12000元/畝；養(yǎng)殖水面；36400元/畝；未利用地：10800元/畝。十類區(qū)片區(qū)片范圍：周江鎮(zhèn)、龍村鎮(zhèn)、華陽鎮(zhèn)、橫陂鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、棉洋鎮(zhèn)、雙華鎮(zhèn)、郭田鎮(zhèn)、長布鎮(zhèn)、潭下鎮(zhèn)、岐嶺鎮(zhèn)、轉水鎮(zhèn)。補償標準：耕地：31333/畝；園地；21733元/畝；林地：10500元/畝；養(yǎng)殖水面；32533元/畝；未利用地：9667元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢在線律師。

【本文關聯的相關法律依據】