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三原縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，三原縣南道村拆遷最新規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-27 21:40:57
作者：
圣運(yùn)律師
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三原縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,三原縣南道村拆遷最新規(guī)定,三原縣南道村的拆遷最新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。一、土地征收程序依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需依照法定

三原縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，三原縣南道村拆遷最新規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、三原縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,三原縣南道村拆遷最新規(guī)定

三原縣南道村的拆遷最新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

一、土地征收程序

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。政府在征收土地前需開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，以聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員等利害關(guān)系人的意見。若多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法規(guī)，政府應(yīng)組織召開聽證會并據(jù)此修改方案。

二、房屋征收補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋應(yīng)給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋的價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，且補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、拆遷補(bǔ)償具體規(guī)定

農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實際情況和國家相關(guān)政策確定。

四、其他補(bǔ)償與保障

除了上述補(bǔ)償外，政府還需依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，三原縣南道村的拆遷最新規(guī)定確保了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，包括公平的補(bǔ)償、合理的安置以及社會保障等。具體實施時，還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)政策進(jìn)行細(xì)化和執(zhí)行。

二、房屋翻建的三原政策

對于農(nóng)村建設(shè)房屋方面可能會有新的規(guī)定，并針對于自建房屋或者翻建新房都需要按照相關(guān)的流程來辦，否則不符合要求的肯定是要按照措施來予以拆除。不過，只要大家不違建亂建是不會有任何問題，畢竟政策都是從保護(hù)農(nóng)民朋友的權(quán)益出發(fā)的。

那么具體的新規(guī)有哪些呢?

1.需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報備;

2.需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報備;

3.如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進(jìn)行申報。

另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定，不要盲目的動工建設(shè)，否則一旦房子建好了之后如果不符合規(guī)定的到時候就麻煩了。

農(nóng)村建房注意事項

1、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2018年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎勵。

大家在申請時候一定要先了解當(dāng)?shù)氐恼咴賱庸ぁＦ渌蓡栴}的咨詢可以進(jìn)一步咨詢。

該內(nèi)容由韋學(xué)新律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、遷西三村棚戶區(qū)改造進(jìn)展概況

法律主觀：

如今，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。 1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。 2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策; 3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。 5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。綜合上面所說的，棚改拆遷一般都是由政府進(jìn)行把補(bǔ)償決定好了之后才會進(jìn)行實施，但如果被拆遷者認(rèn)為有什么不合法、不合理的情形都是可以通過投訴或者是訴訟的方式來進(jìn)行解決，不同的情況所作出的方式就會有所不同，但最主要就是確保自己的利益。

四、山西征地32個村什時拆遷?

法律主觀：

一般情況下拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。征地方需要出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，告知征地執(zhí)行的文件和補(bǔ)償安置的方式，未經(jīng)出示可以拒絕拆遷。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、咸陽三原縣未來發(fā)展規(guī)劃法律問題

法律分析:

突出城市特色，打造靚麗三原。實施池陽街中段、東三路南段、東四路南段道路改造工程，集中實施城隍廟街、政府街、菜市街等特色街區(qū)建設(shè)，完成臨履橋北廣場、油坊道廣場、城市停車場等工程建設(shè)，加快陵前鎮(zhèn)省級重點鎮(zhèn)建設(shè)，繼續(xù)抓好大程、新興、西陽、魯橋等小城鎮(zhèn)建設(shè)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。