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拆遷補償個人安置房，拆遷安置房的產權歸屬:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 12:40:09
作者：
圣運律師
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拆遷補償個人安置房,拆遷安置房的產權歸誰所有,拆遷安置房的產權歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產；2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登

拆遷補償個人安置房，拆遷安置房的產權歸屬:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償個人安置房,拆遷安置房的產權歸誰所有

拆遷安置房的產權歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產；

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。

一、拆遷安置房屬于共有財產嗎

安置房是不是共同財產拆遷安置房是不是夫妻共同財產由實際情況而定,如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產的,安置房就屬于夫妻共同財產。如果房產屬于婚前個人財產,婚后拆遷安置的房產仍然屬于婚前個人財產。安置房或補償款雖系在婚姻關系存續期間的所得，但其實是個人房屋產權的權利轉換形式，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權為基礎。如果是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人財產，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產。

二、拆遷房屬于婚后財產嗎

拆遷房是否屬于婚后財產具體情況如下：

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額；

2、夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一的產權份額；

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產權份額。

一、屬于婚前財產的如下：

1、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

2、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

3、一方專用的生活用品；

4、其他應當歸一方的財產。

二、離婚財產的分割原則如下：

1、雙方協商的原則。離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定；

2、男女平等原則。不能歧視婦女，不能認為婦女掙的少，就應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利；

3、照顧子女和女方權益、無過錯方的原則；

4、給予補償的原則。一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、拆遷安置房的產權歸屬

法律分析：置房歸誰所有和是不是戶主沒有關系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負責人，而安置房歸誰所有主要看拆遷合同上約定產權人是誰。一般情況下房屋拆遷安置補償是補償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進行公平合理的分配。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

三、拆遷安置房是否有產權

法律分析：拆遷安置房有產權，滿5年取得產權證后具有完全產權。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

四、拆遷安置房和商品房的區別

法律分析：1、安置房相對于商品房來說質量比較低；2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權；3、安置房交易時間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記；5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

五、拆遷安置房是否屬于商品房

拆遷安置房不屬于商品房。拆遷安置房和商品房的區別如下：1、安置房相對于商品房來說質量比較低。2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、安置房交易時間受限。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是當事人買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。4、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。6、相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。