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蕭縣拆遷房屋補償，蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-24 05:15:31
作者：
圣運律師
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蕭縣拆遷房屋補償,蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準,蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準如下：房屋拆遷補償標(biāo)準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被

蕭縣拆遷房屋補償，蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、蕭縣拆遷房屋補償,蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準

蕭縣房屋拆遷補償標(biāo)準如下：

房屋拆遷補償標(biāo)準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、蕭縣拆遷補償標(biāo)準明細

無期徒刑與終身監(jiān)禁主要有下的區(qū)別：

1、無期徒刑是中國刑法規(guī)定的主刑之一，其嚴厲程度僅次于死刑，被判處這一刑罰的罪犯可能終身服刑，相當(dāng)于國外的終身監(jiān)禁。然而，在實際執(zhí)行中，無期徒刑犯和有期徒刑犯，在監(jiān)獄里所受到的管制基本相同。前者只要無重大違規(guī)，服從監(jiān)管，一般服刑兩年后就可被減為18-20年有期徒刑，有的甚至一次性減到13年。

⒉、刑法規(guī)定:服刑者減刑后實際執(zhí)行的刑期，判處管制、拘役、有期徒刑的，不能夠少于原判刑期的二分之一；判處無期徒刑的，不能夠少于10年。

3、無期徒刑會因為犯人在獄中表現(xiàn)良好而減刑，而終身監(jiān)禁卻不會減刑，只能一輩子在監(jiān)獄中度過。終身監(jiān)禁的罪行會比無期徒刑的刑罰更重。

《中華人民共和國刑法》第三百八十三條：對犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：

（一）貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

（二）貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

（三）貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；數(shù)額特別巨大，并使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)。

對多次貪污未經(jīng)處理的，按照累計貪污數(shù)額處罰。

犯第一款罪，在提起公訴前如實供述自己罪行、真誠悔罪、積極退贓，避免、減少損害結(jié)果的發(fā)生，有第一項規(guī)定情形的，可以從輕、減輕或者免除處罰；有第二項、第三項規(guī)定情形的，可以從輕處罰。

犯第一款罪，有第三項規(guī)定情形被判處死刑緩期執(zhí)行的，人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)等情況可以同時決定在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿依法減為無期徒刑后，終身監(jiān)禁，不得減刑、假釋。

三、蕭縣拆遷補償標(biāo)準是什么

法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準補償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準補償，建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標(biāo)準補償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準補償；居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標(biāo)準補償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標(biāo)準的按住宅標(biāo)準補償，達不到建筑標(biāo)準的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準補償。

法律依據(jù)：《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》

第十八條縣政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應(yīng)標(biāo)準補償或安置：

1．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

2．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準補償；

3．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準補償，

4．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標(biāo)準補償；

5．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準補償；

6．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標(biāo)準補償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標(biāo)準的按住宅標(biāo)準補償，達不到建筑標(biāo)準的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準補償。

四、今年蕭縣哪些村計劃拆遷

法律分析：具體要看當(dāng)?shù)卣吆徒?jīng)濟發(fā)展水平。農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、宿州市拆遷補償標(biāo)準

法律分析：拆遷補償標(biāo)準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。