一、河南鄲城縣農(nóng)村房屋拆遷補償,鄲城有望拆遷的地方

具體的拆遷時間要看你們的項目規(guī)劃。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

周口市人民政府關(guān)于加快鄲城至淮陽一級公路建設(shè)用地征地拆遷補償工作的通知

（周政[2010]16號）

【拓展資料】

（三）臨時用地補償標(biāo)準(zhǔn)。依照《土地管理法》第57條和《河南省實施＜土地管理法＞辦法》第40條的規(guī)定執(zhí)行。臨時用地由建設(shè)單位或施工單位與有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，各縣國土資源部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。臨時用地包括土地復(fù)墾費在項目建設(shè)期間按12000元/畝進(jìn)行一次性補償（其中：補償群眾7000元，復(fù)耕押金5000元），時間兩年。臨時用地要按照節(jié)約和合理的原則，把用地和節(jié)、改、造地結(jié)合起來，盡可能不占或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田；臨時用地期滿，由當(dāng)?shù)貒临Y源部門組織進(jìn)行復(fù)耕，恢復(fù)原狀，退還土地。確無法復(fù)耕的，按照永久性用地進(jìn)行補償。

城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格)

農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：

二、鄲城發(fā)展規(guī)劃

法律分析：鄲城縣位于河南省東部豫皖交界處，為兩省(河南省、安徽省)兩市(周口市、阜陽市)交接地帶,縣域總面積1492平方公里。

生產(chǎn)總值增長7.5%以上；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8%以上，固定資產(chǎn)投資增長8%，社會消費品零售總額增長11%左右，居民消費價格指數(shù)漲幅控制在3%以內(nèi)，一般公共預(yù)算收入增長8%，常住人口城鎮(zhèn)化率和戶籍人口城鎮(zhèn)化率分別提高1.5和2個百分點以上，萬元生產(chǎn)總值能耗下降3%左右，進(jìn)出口總值保持平穩(wěn)增長，城鎮(zhèn)新增就業(yè)7600人，調(diào)查失業(yè)率、登記失業(yè)率分別控制在5.5%左右和4.5%以內(nèi)。

1.規(guī)劃時間

2015-2030年，其中：近期2015-2020年;遠(yuǎn)期2020-2030年;遠(yuǎn)景2030年以后。

2、城市性質(zhì)

豫皖交界的特色商貿(mào)物流中心和工業(yè)基地;縣域經(jīng)濟文化政治中心;生態(tài)宜居的健康城市。

3、規(guī)劃層次

分縣域、城市規(guī)劃區(qū)和中心城區(qū)三個層次，縣域規(guī)劃面積1471平方公里;城市規(guī)劃區(qū)面積132平方公里;中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃面積59平方公里。

4、空間結(jié)構(gòu)

縣域城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)為“一核五心、四軸一環(huán)”;中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“一帶一環(huán)雙軸、雙核四心五片區(qū)”。

法律依據(jù)：《河南省縣城規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》 第四條 到2020年,縣城功能基本完善,整體面貌顯著改善,以建設(shè)一流縣城為目標(biāo),建成一批規(guī)模適度、布局合理、設(shè)施完善、生態(tài)宜居、特色明顯的現(xiàn)代化城市;全省縣城人口占縣域人口的30%—40%,縣城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到全國平均水平,建成區(qū)綠地率達(dá)到34%,綠化覆蓋率達(dá)到39%,人均公園綠地面積達(dá)到10平方米,90%以上的縣城達(dá)到省級園林縣城標(biāo)準(zhǔn),70%左右的縣城達(dá)到省級文明縣城標(biāo)準(zhǔn),形成縣城規(guī)劃建設(shè)管理長效機制。

到2030年,所有縣城達(dá)到“布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、綠色生態(tài)、宜居宜業(yè)、特色鮮明”的美麗縣城建設(shè)要求;縣城人口占縣域人口的40%—50%,縣城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到現(xiàn)代化城市標(biāo)準(zhǔn),將所有縣城打造成有序建設(shè)、適度開發(fā)、高效運行、和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化中小城市,讓人民生活更美好,居民生活的滿意度和幸福感全面提升。

三、鄲城縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

四、河南省周口市鄲城縣拆遷

法律主觀：周口市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十七條拆遷人應(yīng)依法對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。拆遷公告發(fā)布后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建、擴建的(包括持有批準(zhǔn)手續(xù)的)一律不予補償。第二十八條拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按搬遷的階段順序發(fā)給搬遷獎金。超過期限者取消獎金，依法強行拆遷。搬遷順序作為安置順序。房屋拆遷不得因建設(shè)項目、工程性質(zhì)及被拆遷人的不同實行不同的補償安置標(biāo)準(zhǔn)。第二十九條被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素，由拆遷人委托取得國家或省頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十條房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定，分別計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷四層以上住宅樓房(含四層)，補償標(biāo)準(zhǔn)按層次遞減(四層遞減4%，五層遞減8%，六層遞減20%)。第三十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，在辦理房屋所有權(quán)證時，同等面積部分由房屋拆遷管理部門發(fā)放回遷安置證，免征契稅和交易費用。(一)同等面積部分，安置房以政府指導(dǎo)價格計算。(二)超面積部分按商品房價結(jié)算。第三十二條拆遷公益事業(yè)房屋，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，特殊情況下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以給予貨幣補償。拆除公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十三條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷公告期限內(nèi)未能解決糾紛的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門核實同意后方能實施拆遷，拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。拆除直管公房和單位自管公房的搬遷補助費、獎金，只發(fā)給承租人，不發(fā)給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。租賃合同應(yīng)相應(yīng)修改。私有房屋和公有非住宅房屋租金由雙方按照市場租金議定，公用住房租金執(zhí)行政府定價。第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在房屋搬遷后的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時過渡費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時過渡費。第三十六條拆遷人不得擅自延長過渡期限，過渡期限一般為十八個月，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加一倍支付臨時過渡費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時過渡費。第三十七條因拆遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人下列補償：(一)拆除生產(chǎn)性房屋，按房屋結(jié)構(gòu)、面積以質(zhì)評估，給予補償。超過1000平方米的生產(chǎn)性用房按照有關(guān)政策異地置換同等土地使用面積，造成停工、停產(chǎn)的，根據(jù)停工前三個月平均工資拆遷人付給被拆遷人三個月的基本工資，其動力設(shè)備、產(chǎn)品和原料等拆除、搬運、安裝費用，以房屋評估價格的10%給予一次性補助，費用由拆遷人負(fù)擔(dān)。(二)因市政建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、樹木、綠地、交通護(hù)欄、垃圾箱、消火栓、各種桿、管、線、公廁等公用設(shè)施，拆遷人不予補償，自行無償拆讓遷移。1、對國有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項目，屬單位自管房或房產(chǎn)部門直管公房的自行無償拆除，核銷固定資產(chǎn)，住戶住房自行解決，或由所在單位協(xié)助解決。2、對非國有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項目，參照本辦法第二十九條執(zhí)行。(三)拆遷區(qū)域內(nèi)的臨街營業(yè)房屋應(yīng)當(dāng)給予補償，臨街營業(yè)房屋必須是具有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)監(jiān)理部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證，并從事營業(yè)活動的沿街房屋。(四)拆遷區(qū)域內(nèi)的墳?zāi)梗瑧?yīng)給予適當(dāng)補償，由拆遷人通知墳主遷平。無法通知或通知不到的，由房屋拆遷管理部門發(fā)布公告限期遷平，逾期不遷平者，按無主墳?zāi)固幚怼５谌藯l拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋必須改變土地使用性質(zhì)，補償標(biāo)準(zhǔn)可參照本辦法執(zhí)行。

五、鄲城2021年道路規(guī)劃

法律分析：1.濱河?xùn)|路快速路

起點劉道口終點郯子路與濱河?xùn)|路交匯，全長38公里，路寬14米，按3米車道計算應(yīng)該是雙向四車道，兩側(cè)各預(yù)留約1米非機動車道！

2.嵐菏高速公路收尾工作

目前高速公路已經(jīng)通車， 郯城北出口205立交只完成了一半，還有沿途涵洞改路工程、管網(wǎng)工程都有待完善！

3.京滬高速公路收尾工作

目前高速公路全部通車，郯城南出口完成了百分之三四十，連接線更是沒有成型，紅花埠出口205立交也只是完成一半。由于繁忙的205國道車流量太大，商業(yè)繁華，施工難度太大，目前還在施工中

4.加快推進(jìn)G205山深線郯城繞城段改建工程

做好開工前的各項準(zhǔn)備工作，確保早日開工建設(shè)。目前G205國道繞城段改建工程項目土地手續(xù)已取得批復(fù)。

5.積極謀劃G327連固線臨沭蛟龍至蘭陵神山段工程，爭取早日列入上級計劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公路法》

第三條 公路的發(fā)展應(yīng)當(dāng)遵循全面規(guī)劃、合理布局、確保質(zhì)量、保障暢通、保護(hù)環(huán)境、建設(shè)改造與養(yǎng)護(hù)并重的原則。

第四條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取有力措施，扶持、促進(jìn)公路建設(shè)。公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。國家鼓勵、引導(dǎo)國內(nèi)外經(jīng)濟組織依法投資建設(shè)、經(jīng)營公路。

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投稿：黃妍

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