国产第二区,中文字幕不卡在线,国产一区二区三区在线观看视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 北京市房山區(qū)拆遷補償辦法，房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

北京市房山區(qū)拆遷補償辦法，房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-25 07:24:18
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

北京市房山區(qū)拆遷補償辦法,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第1

北京市房山區(qū)拆遷補償辦法，房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京市房山區(qū)拆遷補償辦法,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法

房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征〔2003〕606號，以下簡稱《補償規(guī)則》）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》（京國土房管拆〔2003〕666號），結合本區(qū)實際，制定本辦法。一、宅基地面積的認定（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。（二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。二、宅基地區(qū)位補償價的確定（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）戶均安置面積÷戶均宅基地面積（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。三、合法房屋的認定（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據當地實際情況確定，報區(qū)政府批準后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后執(zhí)行。四、困難補助農村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償的，用40平方米乘以項目執(zhí)行的普通住宅指導價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。五、生產經營用房的停產、停業(yè)綜合補助標準（一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產經營，因拆遷造成停產、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經營者，給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。 1.具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。 2.稅務部門的近半年完稅證明原件和復印件。（二）營業(yè)面積的確認。 1.以工商營業(yè)執(zhí)照標明的面積為準。 2.工商部門注冊沒有標明面積的，以直接用于經營的門面店的面積為準。（三）補助標準。根據確認的建筑面積每平方米50500元的標準予以補助。（四）利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方沒有協議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產經營者給予適當補償。六、搬遷補助費（一）拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業(yè)的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正式房屋面積每平方米補助25元。（二）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院2002000元提前搬遷獎勵費。（三）電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。七、其他（一）占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。（二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。（三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。

二、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

相關信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證，但要承擔稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內，其轉讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權;

3、經濟適應用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償的相關信息已經足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，專業(yè)保障您的利益。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

四、房山區(qū)拆遷補償標準

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內容包括貨幣補償、安置房等。根據不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補償的標準制定參考了相關法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償的內容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償的具體情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當地的拆遷補償協調委員會申請調解，協調委員會會對本案進行評估并出具調解意見。如若不服調解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補償標準主要依據相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據】：《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權益。

五、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。