一、房山區(qū)集體土地拆遷補償,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法

房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法 為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征〔2003〕606號，以下簡稱《補償規(guī)則》）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》（京國土房管拆〔2003〕666號），結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。 一、宅基地面積的認定 （一）拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認定。 （二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。 （三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。 二、宅基地區(qū)位補償價的確定 （一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。 宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）戶均安置面積÷戶均宅基地面積 （二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為定向安置房屋價。 三、合法房屋的認定 （一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認定。 （二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 四、困難補助 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償?shù)模?0平方米乘以項目執(zhí)行的普通住宅指導(dǎo)價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。 五、生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助標(biāo)準(zhǔn) （一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產(chǎn)經(jīng)營，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經(jīng)營者，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。 1.具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。 2.稅務(wù)部門的近半年完稅證明原件和復(fù)印件。 （二）營業(yè)面積的確認。 1.以工商營業(yè)執(zhí)照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。 2.工商部門注冊沒有標(biāo)明面積的，以直接用于經(jīng)營的門面店的面積為準(zhǔn)。 （三）補助標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)確認的建筑面積每平方米50500元的標(biāo)準(zhǔn)予以補助。 （四）利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補償。 六、搬遷補助費 （一）拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費用按照拆遷正式房屋面積每平方米補助25元。 （二）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院2002000元提前搬遷獎勵費。 （三）電視、電話、空調(diào)等移機費按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補助。 七、其他 （一）占地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。 （二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 （三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。

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文章來源參考：【頭條】房山區(qū)集體土地拆遷補償，房山區(qū)拆遷村莊

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投稿：邵桂

內(nèi)容審核：劉超律師