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山東高速房屋拆遷補(bǔ)償,山東高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-25 13:01:14
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    圣運(yùn)律師
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山東高速房屋拆遷補(bǔ)償,山東高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、山東高速房屋拆遷補(bǔ)償,山東高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定

一、山東省公路征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是什么

山東省人民政府辦公廳關(guān)于高速公路工程征地有關(guān)問題的通知

魯政辦字〔2008〕49號

各市人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府有關(guān)部門:

根據(jù)國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)省政府同意,現(xiàn)對全省高速公路工程征地拆遷有關(guān)問題通知如下:

1、合理確定征地拆遷有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

本著依法依規(guī)、實(shí)事求是、統(tǒng)籌兼顧的原則,確定高速公路征地拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均為3萬元/畝。對不同區(qū)域和不同地類的實(shí)際征地補(bǔ)償價(jià)格,由設(shè)區(qū)市人民政府在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況確定。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為耕地750元/畝、菜地1000元/畝。

(三)地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照設(shè)區(qū)市有關(guān)部門制定并報(bào)經(jīng)省物價(jià)局、財(cái)政廳、國土資源廳批準(zhǔn)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國有土地上房屋拆遷的,按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

(四)耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。

(五)被征地農(nóng)民社會保障補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。

(六)工程施工期間臨時(shí)用地應(yīng)逐年進(jìn)行補(bǔ)償,占用農(nóng)用地為1500元/畝年。占用其他土地為1000元/畝年。為保證臨時(shí)用地結(jié)束后及時(shí)復(fù)墾,收取土地復(fù)墾保證金,占用農(nóng)用地保證金為8000元/畝,占用其他土地保證金為5000元/畝。臨時(shí)用地上的地面附著物,按有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。臨時(shí)用地結(jié)束后,施工單位復(fù)墾并經(jīng)縣級國土資源部門組織檢查驗(yàn)收合格的,退還土地復(fù)墾保證金。

(七)取(棄)土場用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi))為:農(nóng)用地1.8萬元/畝,其他土地1萬元/畝。取土深度按3米計(jì),超過或者不足3米的,根據(jù)實(shí)際取土深度按比例相應(yīng)調(diào)增或調(diào)減補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。取(棄)土場用地涉及地上附著物的,按有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

(八)征地管理費(fèi)按照省物價(jià)局、財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)〔2001〕301號文件規(guī)定執(zhí)行。

2、大力推行高速公路建設(shè)節(jié)約集約用地

公路設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹節(jié)約集約用地原則,嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范和定額標(biāo)準(zhǔn),在經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件可能的條件下,盡量降低路基標(biāo)高,減少占地。新(擴(kuò)、改)建公路選線應(yīng)盡量利用老路基,少占耕地,不占基本農(nóng)田。公路建設(shè)確需占用耕地和基本農(nóng)田的,原則上在所在市、縣或設(shè)區(qū)市的范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充和補(bǔ)劃。在設(shè)區(qū)市范圍內(nèi)補(bǔ)充和補(bǔ)劃確實(shí)無法解決的,經(jīng)省國土資源廳同意,可在有條件的地方解決。要盡量結(jié)合農(nóng)田水利基本建設(shè)、土地整理、荒山整治等解決工程取土。取土確需占地的,必須嚴(yán)格限制用地范圍,盡量利用未利用地、山坡地,并明確復(fù)墾措施和標(biāo)準(zhǔn);占用農(nóng)用地的,要將施工開挖和剝離的地表熟土層集中堆放,以便復(fù)墾造地。公路建設(shè)造成“邊角地”和“夾角地”的,建設(shè)單位要本著支農(nóng)惠農(nóng)的原則,采取必要的工程措施進(jìn)行處理,以保證該區(qū)域土地的正常耕種。臨時(shí)用地、取土場用地,由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)厥?、縣國土資源管理部門申請,依法辦理臨時(shí)用地手續(xù)。對未依法取得建設(shè)用地審批手續(xù),建設(shè)單位擅自開工建設(shè)造成違法用地的,要依法追究有關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。

二、土地征收補(bǔ)償存在的問題

(一)對“公共利益需要”缺乏明確的界定

根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定,國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。由此可以看出,土地征收的前提必須是為“公共利益”的需要,但是現(xiàn)行法律、法規(guī)并沒有對此作出明確規(guī)定,實(shí)踐中建設(shè)項(xiàng)目繁多,“公共利益需要”的尺度很難把握,政府在巨大經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下,極易打著公共利益的幌子,將商業(yè)目的用地納入土地征收的范圍,從而損害被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益。

(二)土地征收的補(bǔ)償問題突出

由于目前土地一級市場由國家壟斷,集體所有制土地不能直接進(jìn)入市場交易,土地征收是政府強(qiáng)制性取得集體土地所有權(quán)的一種方式,因此這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是有償?shù)男姓袨椤N覈锻恋毓芾矸ā返确煞ㄒ?guī)雖然對土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定,但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠科學(xué)合理,補(bǔ)償方式單一,安置責(zé)任不明確,甚至使失地農(nóng)民徹底失去生存的依靠,導(dǎo)致農(nóng)民對征地行為的不滿,引發(fā)大量糾紛,甚至出現(xiàn)政府低價(jià)獲得集體土地的所有權(quán),再高價(jià)出讓土地使用權(quán)的情況,導(dǎo)致嚴(yán)重的過度征收及種種難以通過制度加以規(guī)范的違法浪費(fèi)行為。

(三)土地征收程序欠缺,導(dǎo)致土地征收權(quán)的濫用

科學(xué)合理的土地征收程序可以預(yù)先設(shè)定行政機(jī)關(guān)的權(quán)限,規(guī)定其決策的依據(jù)和步驟,避免行政機(jī)關(guān)專斷和濫用職權(quán),保證土地征收的順利進(jìn)行。但是在我國,土地征收程序的規(guī)定過于簡單,缺少必要的監(jiān)督機(jī)制,容易帶來行政權(quán)力的泛濫。且由于土地征收費(fèi)用低,很多土地被征收后閑置,造成大量土地資源的浪費(fèi),使農(nóng)村土地流失嚴(yán)重。

經(jīng)過相關(guān)部門的制定主要有安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償。我國第失去土地的農(nóng)民給與一定的土地補(bǔ)償費(fèi),來確保他們今后生活的保障。地上有農(nóng)民自己興建的建筑我國也給與一定的補(bǔ)助,保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、山東高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、耕地年產(chǎn)值按照1000元/畝確定。2、征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為平均每畝16000元(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))包干使用。3、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),耕地為500元/畝,菜地為1000元/畝。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、高速公路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

修高速路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;3、征收林地及其他農(nóng)用地,平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地,平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地,平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。土地征收的條件如下:1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要;2、征地是一種政府行為,其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán);3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施;4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、征地行為必須向社會公開。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、高速公路征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高速公路征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容是什么征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容如下:1、拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;7、當(dāng)事人約定的其他條款。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、高速公路賠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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文章來源參考:【頭條】山東高速房屋拆遷補(bǔ)償,山東高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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