三農農村房屋拆遷補償標準,農村征地拆遷按人口補償還是面積補償怎么領補多少一文解讀,近兩年，國家針對三農方面有著一系列的大動作，其中農村的經濟發(fā)展自然是首要任務之一，因此會涉及到不少的征地拆遷工作。就在前不久，國家發(fā)改委印發(fā)的《2022年新型
近兩年，國家針對三農方面有著一系列的大動作，其中農村的經濟發(fā)展自然是首要任務之一，因此會涉及到不少的征地拆遷工作。就在前不久，國家發(fā)改委印發(fā)的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》也表明要積極促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，推動鄉(xiāng)村振興成果。像目前四川、湖北等地都相繼發(fā)布了一批征收土地公告，不僅是為了加快任務進程，同時也是為了有效解決農村“空心化”等問題。當然，公告都發(fā)了，補償問題就成為了大家關注的重點。那么農村征地拆遷按人口補償還是面積?補償怎么領?補多少?下面就帶大家具體來了解下。
農村征地拆遷是按人口補償還是面積?
這個具體得因情況而異，而且根據土地性質的不同，補償標準也是不一樣的。一般情況下，按人口補償的情況，通常都是集體土地上的房屋拆遷，而對于國有土地，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，所涉及到的補償則一般與面積有關。
不過具體怎么補，除了法律有關規(guī)定外，還會受到地方政策影響，因此按人口補償或者按面積補償的情況都會存在，一般在當地的征地拆遷補償方案中都會有詳細說明。但多數情況還是按面積進行補償，而按照《土地管理法》的相關規(guī)定，目前與人口有關補償的只有耕地配置補助費及安置補助等等。
2022農村征地拆遷補償標準
無論怎么補，按照規(guī)定，土地補償費，安置補助費，農村村民住宅，其他地上附著物和青苗等的補償費用，被征地農民的社會保障費用，這五項法定補償項目是一個都不能少的。具體補償標準如下:
1、湖北省宜昌市
2022年6月9日-15日，宜昌市點軍區(qū)人民政府發(fā)布2則征地補償安置方案公告。拆遷名單包括有范家湖村、巴王店村、石堰村、偏巖村等。補償標準按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號)的規(guī)定執(zhí)行。
2、湖南省湘潭市
2022年5月23日，據湘潭市自然資源和規(guī)劃局征收土地公告可知，湘潭市2022年最新拆遷村名單包括有仙女村、新泉村、馮家村、桂花村等。征地補償標準按照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號)文件規(guī)定執(zhí)行;安置補償標準按照《湖南省人民政府辦公廳〈關于切實做好被征地農民社會保障工作〉的通知》(湘政辦發(fā)〔2016〕80號)和潭政發(fā)〔2020〕9號執(zhí)行。
3、四川省綿陽市
2022年5月25日，綿陽市游仙區(qū)最新拆遷村名單公布，包括有石埡村5、6組，長明村2組等。補償標準按照征收農用地區(qū)片綜合地價的0.5倍進行補償，其中土地補償費計30%，安置補償費計70%。
備注:具體的補償標準，建議大家以當地公布征地補償標準的通知為準。
農村征地拆遷補償怎么領?先拿補償還是先搬遷?
在進行農村征地拆遷的過程中，都是有一套嚴格的法定流程的，大致可以概括為:發(fā)布征地公告→辦理征收補償登記→簽訂征收補償協議→擬定和公布補償方案→舉行聽證會(如對補償有異議，要在這一環(huán)節(jié)及時申請聽證)→上報備案→發(fā)放補償，開始征地。詳細內容同樣建議以地方政策要求為準。
另外，很多地方都是先拆后補償，其實這是不合法的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明文規(guī)定說實施房屋征收應當先補償、后搬遷。因此，一定要確保自身先拿到補償后，再進行搬遷，從而更好地保障自身的合法權益。
非農戶口能獲得征地拆遷補償嗎?
非農戶口一般是沒有征地拆遷補償的。但要明確的是，宅基地和房屋是分開的，房屋我們是擁有繼承權和使用權的，不會因為將農村戶口遷出而改變權益。因此，當房子被面臨拆遷的時候，非農戶口也是可以獲得房屋拆遷補償款。
另外，以下五類人在面臨農村土地征收補償時，只要符合條件的同樣也可以領到相應的補償:
1、戶口在家庭中的女兒，不管女兒是否出嫁。
2、剛出生的孩子且已經取得了本地的戶口。
3、因上學將戶口遷到外地的學生。
4、常年在外服兵役，但戶口依然在本地的青年。
5、補償人員意外離世的可由親人代領。
總的來說，近些年來農村建設發(fā)展很快，甚至有些的還成為了示范級村莊。而鄉(xiāng)村建設是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要任務，這一點從5月23日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《鄉(xiāng)村建設行動實施方案》中也做出了明確的精神指示。也正是如此，很多地區(qū)目前都開始了征地建設，并且及時的公布了征地補償安置方案。而作為征地拆遷補償的實際參與者，大家還是應該熟知其法律流程，避免自身權益受到損害。
法律分析：農村拆遷一般是按照戶為單位進行賠償。《中華人民共和國民法典》規(guī)定征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
拆遷補償也可以選擇貨幣補償或者產權調換，具體要根據當地標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：農村拆遷賠償（土地征收）就是按照人口計算的。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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