一、宜昌聯(lián)絡(luò)線拆遷補(bǔ)償,宜昌北站征地搬遷規(guī)劃

法律分析：宜昌北站是沿江高鐵武漢至宜昌段的終點(diǎn)站，也是沿江高鐵與多條高鐵交匯的重要樞紐車站，定址于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)萬家畈村，引入的線路有鄭萬高鐵聯(lián)絡(luò)線、沿江高鐵、宜渝高鐵等。 擬建設(shè)規(guī)模計(jì)劃從1.5萬平方米增加至8萬平方米，比照綜合交通樞紐標(biāo)準(zhǔn)，北站將采取兩側(cè)站房、高架候車的形式，暫按9臺(tái)20線規(guī)模建設(shè)。

法律依據(jù)：《省自然資源廳關(guān)于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)等五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）局部調(diào)整方案?jìng)浒傅呐鷱?fù)》 一、此次規(guī)劃調(diào)整位于夷陵區(qū)。夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì)土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評(píng)審。宜昌市自然資源和規(guī)劃局以宜自然資規(guī)函〔2019〕70號(hào)批準(zhǔn)了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及（一）將H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（二）將H49G032057、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032057、H49G033056、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（三）將H49G022052圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G024053圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（四）將H49G025052、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G026053、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（五）將H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G023055、H49G023056、H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)。

二、宜昌北站征地搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

宜昌北站是沿江高鐵武漢至宜昌段的終點(diǎn)站，也是沿江高鐵與多條高鐵交匯的重要樞紐車站，定址于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)萬家畈村，引入的線路有鄭萬高鐵聯(lián)絡(luò)線、沿江高鐵、宜渝高鐵等。 擬建設(shè)規(guī)模計(jì)劃從1.5萬平方米增加至8萬平方米，比照綜合交通樞紐標(biāo)準(zhǔn)，北站將采取兩側(cè)站房、高架候車的形式，暫按9臺(tái)20線規(guī)模建設(shè)。

法律依據(jù):

《省自然資源廳關(guān)于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)等五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）局部調(diào)整方案?jìng)浒傅呐鷱?fù)》 一、此次規(guī)劃調(diào)整位于夷陵區(qū)。夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì)土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評(píng)審。宜昌市自然資源和規(guī)劃局以宜自然資規(guī)函〔2019〕70號(hào)批準(zhǔn)了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及（一）將H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（二）將H49G032057、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032057、H49G033056、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（三）將H49G022052圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G024053圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（四）將H49G025052、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G026053、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（五）將H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G023055、H49G023056、H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)。

三、宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

宜昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下簡(jiǎn)單介紹：

一級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)23570元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)25927元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發(fā)區(qū)；

二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)19857元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)20730元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

二級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)16371元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)18190元每畝。青苗補(bǔ)償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點(diǎn)軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場(chǎng)村。以上是湖北省人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，見鄂政發(fā)200946號(hào)文。一般來講，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)3年左右更新發(fā)布一次。

一、土地征用

土地征用簡(jiǎn)稱“征地”。國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個(gè)人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購(gòu)買。中國(guó)征用土地的涵義是國(guó)家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國(guó)家，實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)和人民政府；征用土地是國(guó)家行政行為；征用土地是國(guó)家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件；征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、宜昌明年大拆遷地段

宜昌明年大拆遷地段如下：1、高鐵占地征遷村，以及沿線個(gè)村許莊、南留莊、東照、關(guān)李馬滸、佐各莊、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家巷、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂、望駕臺(tái)、小步村、崔村、孤莊頭；2、容易線建設(shè)需要?jiǎng)舆w的村莊南太平莊，西野橋，小野橋，沙河營(yíng)，北城，大南頭，大張堡，南劇，晾馬臺(tái)，辛莊，新蓋房，西王槐，東王槐，西三村，滸州，東王村，這些屬于今年的潛在征遷村。宜昌明年大拆遷依法履行職責(zé)如下：1、貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；2、參與制定本行政區(qū)域城市拆遷管理措施；3、審核城市房屋拆遷安置計(jì)劃和實(shí)施方案，核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》，發(fā)布《房屋拆遷通告》，召開動(dòng)遷會(huì)議；4、審查確認(rèn)拆遷人、被委托人資質(zhì)，培訓(xùn)拆遷工作人員，核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；5、檢查、監(jiān)督房屋拆遷活動(dòng)，裁決房屋拆遷補(bǔ)償、安置糾紛；6、依法對(duì)違反城市房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章的單位和個(gè)人，實(shí)施行政處罰；7、對(duì)無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，執(zhí)行行政強(qiáng)制拆遷或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、宜昌市城市規(guī)劃

法律分析：宜昌市2021到2025年城市規(guī)劃有建立老舊小區(qū)改造及城市更新項(xiàng)目庫(kù)，吸引社會(huì)資本出資參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。繼續(xù)實(shí)施既有住宅加裝電梯以獎(jiǎng)代補(bǔ)政策，對(duì)符合條件的給予10萬元/部補(bǔ)貼。有序新增養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、助餐、便利店等服務(wù)設(shè)施，打造完整社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。 本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

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文章來源參考：【頭條】宜昌聯(lián)絡(luò)線拆遷補(bǔ)償，宜昌聯(lián)絡(luò)線1標(biāo)

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投稿：褚振

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