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拆遷補償宅基地怎么辦理征收，征收農村宅基地怎么:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-26 12:01:20
作者：
圣運律師
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拆遷補償宅基地怎么辦理征收,房屋征收宅基地如何辦,房屋征收宅基地的處理主要包括以下幾個步驟：一、征收公告與調查根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在征收土地前，需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。政府會在

拆遷補償宅基地怎么辦理征收，征收農村宅基地怎么:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償宅基地怎么辦理征收,房屋征收宅基地如何辦

房屋征收宅基地的處理主要包括以下幾個步驟：

一、征收公告與調查

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在征收土地前，需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

政府會在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等，并聽取相關利益方的意見。

二、補償與安置

征收宅基地時，政府會依照法定程序和標準給予被征收人公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

對于被征地的農村村民住宅，政府會提供貨幣補償或安排宅基地重建住房，具體方式根據當地政策和實際情況確定。

三、征收實施

在完成前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

被征收人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。政府會與被征收人簽訂補償、安置等協議。

四、住房保障

對于征收個人住宅的情況，如果被征收人符合住房保障條件，政府會優先給予住房保障。

具體保障方式可能包括提供國有土地上的房屋或者按照市場價給予貨幣補償等，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

總的來說，政府在征收宅基地時會遵循法定程序和標準，確保被征收人的合法權益得到保障。如有任何疑問或不滿，被征收人可以向相關部門咨詢或尋求法律援助。

二、征收農村宅基地怎么

三、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

四、房屋征收宅基地如何補償

法律分析:

房屋征收宅基地以國土部門房屋測繪數據、宅基地使用權證書為基礎進行補償，即房屋補償費和裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

三、農村宅基地和房屋征收

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、農村宅基地房屋征收補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。