一、拆遷合同解除怎么補償,因拆遷解除租賃合同怎樣解除租賃合同

可以因拆遷解除不定期租賃合同。不定期租賃的情況當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知到對方。合同解除是有不同的解除方式的，一般來說，可以出租方和租方一起協商解除合同，如果是因為正當因素的情況下，也可以進行法定協商解除合同。政府實施拆遷活動屬于不可抗力致使不能實現合同目的，因此可以解除不定期租賃合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租賃合同解除影響拆遷嗎

（一）如果是用于商業經營的門面房，承租人與拆遷款有關系。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋被征收的補償費用包括：1、房屋價值的補償；2、因征收造成的停產停業損失費用；3、因征收造成的搬遷、過渡費用。此處的停產停業損失補償就應當是屬于承租人的。

征收行為會導致承租人與被征收人租賃關系的解除，對承租人造成了實質的損失，因此其有權獲得停產停業損失補償。實踐中有的征收方會與承租人直接簽訂協議，將補償款支付給承租人；但也有的額征收方將補償都直接支付給了被征收人。如何過承租人沒有拿到補償款，那么其可以通過起訴出租方索回補償款。

（二）如果是住宅房屋，那么拆遷款與承租人一般可以說是沒什么關系的。

一、租賃合同解除能否要求返還押金

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

二、單方解除合同的違約金標準如何確定

身為律師，我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準？”這里我要再次告訴大家：“沒有！”

在民法典中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。”這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規定。

但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？這很難準確認定。

三、怎么解除房屋租賃合同

法律分析：租賃合同一方當事人想要解除合同的可以采用以下方法進行：

1、租賃合同期限屆滿后，合同自動解除。

2、雙方協商一致解除合同。

3、通過仲裁、訴訟等途徑解除房屋租賃合同。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件: （一）有仲裁協議； （二）有具體的仲裁請求和事實、理由； （三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

四、因拆遷租賃合同是自動解除嗎

法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會自動解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；（三）依法流轉土地經營權；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（五）法律、行政法規規定的其他權利。

五、租賃合同如何解除

租賃合同解除的方法如下：1、協定解除，承租人與出租人協商一致解除房屋租賃合同；2、約定解除，合同中約定的解除條件發生后解除房屋租賃合同；3、法定解除，一方違約，另一方主動解除房屋租賃合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目；5、法律規定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除；承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

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文章來源參考：【頭條】拆遷合同解除怎么補償，

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投稿：戴莉文

內容審核：王學棉律師