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協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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2024-11-26 15:26:00
作者：
圣運(yùn)律師
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協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買賣合同的范本,甲方將位于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期的宅基地以25萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需在原房屋拆除后3日內(nèi)支付2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證后付清。乙方自行出資建造房屋，建房手續(xù)由甲方配合辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買賣合同的范本

甲方將位于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期的宅基地以25萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需在原房屋拆除后3日內(nèi)支付2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證后付清。乙方自行出資建造房屋，建房手續(xù)由甲方配合辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方不得反悔，違約責(zé)任和未盡事宜另行協(xié)商。協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

二、農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同應(yīng)該寫明以下信息才具有法律效力：1、寫明甲方與乙方信息。2、注明現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓宅基地的土地使用權(quán)及蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成協(xié)議，并由雙方共同遵守。3、內(nèi)容：宅基地坐落、面積.轉(zhuǎn)讓金額.付款方式及期限等。4、結(jié)尾：雙方簽字蓋章生效。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)、城鎮(zhèn)居民購買;(2)、法人或其他組織購買;(3)、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國土地管理法》第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地買賣合同怎么寫?

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______身份證號(hào)：_______

受讓方(乙方)：_______身份證號(hào)：_______

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方將坐落于_______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于_______，該宅基地東邊界_______，南邊界_______，西邊界_______，北邊界_______，

南北長(zhǎng)_______米，東西長(zhǎng)_______米，共_______平米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)歸乙方享有。

二、甲方出具宅基地一切手續(xù)和繳費(fèi)單據(jù)，保證該宅基地?zé)o任何糾紛和抵押情形，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。

三、該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣xxx萬元(大寫：_______)，乙方一次性全額支付給甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

甲方：

乙方：

證明人：

簽字地點(diǎn)：

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本參考：

甲方___ 乙方___

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等，終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、交付時(shí)間

宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。